Is Wijk 03 een fijne plek om te wonen?

Wijk 03 scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Wijk 03?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk 03 is €327.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -22% ten opzichte van het gemiddelde in Waddinxveen.

Hoe veilig is Wijk 03?

Wijk 03 heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (29 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Wijk 03?

Van de 3.520 geregistreerde energielabels in Wijk 03 heeft ongeveer 71% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Waddinxveen

Wijk 03, Waddinxveen

Wijk 03 scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €327.000 en 68% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 12.215 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€327.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€327.000

CBS Kerncijfers 2025

-22% t.o.v. gemeente · -18% t.o.v. NL

Koopwoningen

68%

+3% t.o.v. gemeente · +19% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€513.592

+8.8% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+5.5%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

74%

Mediaan verkooptijd

33 dagen

Marktspanning

2.1

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1945-1965

Aantal woningen

5.130

Energielabels in de buurt

Op basis van 3.520 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.1

Voorzieningen

3.0

Woningkwaliteit

3.0

Fysieke omgeving

2.9

Bewoners

3.0

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico29.1 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 12% vs vorig jaar

Diefstal

6.2 per 1.000

Geweld

3.0 per 1.000

Vernieling

3.2 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Wijk 03.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

12.215

Huishoudens

5.260

Leeftijdsopbouw

0–15: 17%15–25: 12%25–45: 27%45–65: 25%65+: 19%

Eenpersoons

32%

Gem. huishouden

2.3

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

Zeer luidruchtigGemiddeld 69 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

HoogKwetsbaar gebied - 80-100 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation1.0 km

Supermarkt0.3 km

Huisarts1.0 km

Ziekenhuis6.4 km

Basisschool0.4 km

Kinderdagverblijf0.3 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Koning Willem-Alexander-school	Basisschool	174m	voldoende
Basisschool De Regenboog	Basisschool	191m	voldoende
Kleurrijk	Basisschool	207m	voldoende
Nederlands Hervormde Basisschool Bethel	Basisschool	589m	voldoende
Basisschool Theo Thijssen	Basisschool	859m	geen oordeel