Welvaart
Sociaal-economische status
Totaalscore
+0.17vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
77%
Uitkeringen
8.9%
Welvaart+0.07
Opleiding+0.03
Arbeid+0.07
Buurtprofiel · Waddinxveen
Wijk 03, Waddinxveen
Buurtonderzoek voor Wijk 03 — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Op de Leefbaarometer scoort Wijk 03 in Waddinxveen een 3.0/5. De meeste woningen zijn koopwoningen (68%). Op basis van politiecijfers valt de buurt in de categorie 'laag risico'.
De gemiddelde WOZ-waarde hier is €327.000 — 22% onder het gemiddelde van Waddinxveen. Dat is 18% onder het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Waddinxveen als geheel: verkoopprijzen in heel Waddinxveen stegen het afgelopen jaar met 8.8%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 6.5% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 29 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: de criminaliteit is dalende, zo'n 12% lager dan een jaar eerder; de gemiddelde geluidsbelasting (weg, spoor en luchtvaart samen) is 69 dB, aan de luide kant; het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is hoog — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt.
3.0
Leefbaarheid
Gemiddeld
€
Gem. WOZ-waarde
€327.000
✓
Misdaadrisico
Laag risico
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Inzichten
Waddinxveen in cijfers
Eigendom
Eigendomsverdeling · Waddinxveen
- Koop66%
- Corporatie25%
- Particuliere huur9%
Pijplijn
Toekomstig woningaanbod · Waddinxveen
vergund of in aanbouw
Totaal
641
In aanbouw
435
Vergund
206
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
2026Q2Naar opdrachtgever
- Corporatie113
- Markt523
- Particulier47
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Waddinxveen
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Waddinxveen →Wat kost een huis in Wijk 03?
Gemiddelde WOZ-waarde
€327.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Wijk 03 er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€59.500
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,5% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Hoe werkt bieden op een huis in Nederland?
In tegenstelling tot veel landen is de vraagprijs in Nederland vaak slechts een startpunt voor onderhandeling.
Kosten koper (k.k.) — wat betaal je bovenop de koopprijs?
Reken op 4–6% extra bovenop de koopprijs. Hier is een overzicht van alle bijkomende kosten.