Is Wijk 04 een fijne plek om te wonen?

Wijk 04 scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Wijk 04?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk 04 is €427.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +2% ten opzichte van het gemiddelde in Waddinxveen.

Hoe veilig is Wijk 04?

Wijk 04 heeft een gemiddeld misdaadrisico op basis van politiecijfers (50 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Wijk 04?

Van de 3.520 geregistreerde energielabels in Wijk 04 heeft ongeveer 71% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Waddinxveen

Wijk 04, Waddinxveen

Wijk 04 scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €427.000 en 64% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 12.215 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€427.000

Misdaadrisico

Gemiddeld

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€427.000

CBS Kerncijfers 2025

+2% t.o.v. gemeente · +7% t.o.v. NL

Koopwoningen

64%

-3% t.o.v. gemeente · +12% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€513.592

+8.8% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+5.5%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

74%

Mediaan verkooptijd

33 dagen

Marktspanning

2.1

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1945-1965

Aantal woningen

5.130

Energielabels in de buurt

Op basis van 3.520 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.1

Voorzieningen

3.0

Woningkwaliteit

3.0

Fysieke omgeving

2.9

Bewoners

3.0

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Gemiddeld49.6 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 10% vs vorig jaar

Diefstal

14.3 per 1.000

Geweld

2.2 per 1.000

Vernieling

3.5 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Wijk 04.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

12.215

Huishoudens

5.260

Leeftijdsopbouw

0–15: 17%15–25: 12%25–45: 27%45–65: 25%65+: 19%

Eenpersoons

32%

Gem. huishouden

2.3

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 50 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagKwetsbaar gebied - 0-20 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation2.2 km

Supermarkt1.5 km

Huisarts1.5 km

Ziekenhuis4.0 km

Basisschool1.6 km

Kinderdagverblijf1.6 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Basisschool Theo Thijssen	Basisschool	1.4km	geen oordeel
Coenecoop College voor Atheneum Havo Mavo Voorbereidend Beroeps Onderwijs	Middelbaar	1.5km	—
Christelijke Basisschool TOV	Basisschool	2.0km	zeer zwak
Basisschool Dick Bruna School	Basisschool	2.0km	geen oordeel
Koning Willem-Alexander-school	Basisschool	2.2km	voldoende