Is Zuidbuurt een fijne plek om te wonen?

Zuidbuurt scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Zuidbuurt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuidbuurt is €559.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +15% ten opzichte van het gemiddelde in Zoeterwoude.

Hoe veilig is Zuidbuurt?

Zuidbuurt heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (28 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Zuidbuurt?

Van de 1.256 geregistreerde energielabels in Zuidbuurt heeft ongeveer 83% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Zoeterwoude

Zuidbuurt, Zoeterwoude

Zuidbuurt scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €559.000 en 76% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 5.845 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€559.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€559.000

CBS Kerncijfers 2025

+15% t.o.v. gemeente · +40% t.o.v. NL

Koopwoningen

76%

+19% t.o.v. gemeente · +33% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€569.994

+15.3% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+5.0%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

72%

Mediaan verkooptijd

30 dagen

Marktspanning

2.5

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1965-1975

Aantal woningen

2.435

Energielabels in de buurt

Op basis van 1.256 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Aardgasvrij

Stadsverwarming

Zonnepanelen (installaties)

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.5

Voorzieningen

2.8

Woningkwaliteit

3.1

Fysieke omgeving

2.7

Bewoners

3.2

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico28.1 misdrijven per 1.000 inwoners

Diefstal

11.6 per 1.000

Geweld

0.0 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Zuidbuurt.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

5.845

Huishoudens

2.445

Leeftijdsopbouw

0–15: 14%15–25: 11%25–45: 22%45–65: 28%65+: 26%

Eenpersoons

31%

Gem. huishouden

2.2

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 46 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

HoogKwetsbaar gebied - 60-80 %

Bodem

Bekende bodemverontreiniging nabij

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation5.3 km

Supermarkt1.7 km

Huisarts1.7 km

Ziekenhuis5.9 km

Basisschool2.0 km

Kinderdagverblijf1.5 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
RK basisschool Het Avontuur	Basisschool	1.0km	voldoende
St Bernardusschool	Basisschool	3.9km	voldoende
De Oude School 8, 4286AK Almkerk	Middelbaar	48.9km	—
De Oude School 6, 4286AK Almkerk	Middelbaar	48.9km	—
De Oude School 4, 4286AK Almkerk	Middelbaar	48.9km	—