Is Waardhuizen, Middenhoven een fijne plek om te wonen?

Waardhuizen, Middenhoven scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Waardhuizen, Middenhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waardhuizen, Middenhoven is €505.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -11% ten opzichte van het gemiddelde in Amstelveen.

Hoe veilig is Waardhuizen, Middenhoven?

Waardhuizen, Middenhoven heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (23 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Waardhuizen, Middenhoven?

Van de 6.772 geregistreerde energielabels in Waardhuizen, Middenhoven heeft ongeveer 87% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Amstelveen

Waardhuizen, Middenhoven, Amstelveen

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Stad in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.34vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

72%

Uitkeringen

5.8%

Welvaart+0.16

Opleiding+0.14

Arbeid+0.04

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €174
Riool: €103
Afval: €137

Eigendom

Eigendomsverdeling · Amstelveen

Koop48%
Corporatie29%
Particuliere huur23%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Amstelveen

vergund of in aanbouw

Totaal

2.258

In aanbouw

644

Vergund

1.614

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2025Q4

Naar opdrachtgever

Corporatie213
Markt384
Particulier35

Waardhuizen, Middenhoven scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €505.000 en 50% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 21.815 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€505.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€505.000

CBS Kerncijfers 2025

-11% t.o.v. gemeente · +27% t.o.v. NL

Koopwoningen

50%

+4% t.o.v. gemeente · -12% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€681.691

+4.9% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+4.6%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

71%

Mediaan verkooptijd

36 dagen

Marktspanning

3.3

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1965-1975

Aantal woningen

5.403

Energielabels in de buurt

Op basis van 6.772 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.1

Voorzieningen

3.3

Woningkwaliteit

3.0

Fysieke omgeving

3.1

Bewoners

2.8

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico23.0 misdrijven per 1.000 inwonersstabiel vs vorig jaar

Diefstal

7.3 per 1.000

Geweld

2.7 per 1.000

Vernieling

2.4 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Waardhuizen, Middenhoven.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

21.815

Huishoudens

10.540

Leeftijdsopbouw

0–15: 16%15–25: 9%25–45: 26%45–65: 23%65+: 26%

Eenpersoons

42%

Gem. huishouden

2.1

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

MatigGemiddeld 56 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagStedelijk gebied - 0-20 %

Bodem

Bekende bodemverontreiniging nabij

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
De Cirkel	Basisschool	196m	voldoende
Willem Alexanderschool	Basisschool	226m	voldoende
Openbare Basisschool de Pioniers	Basisschool	251m	voldoende
H Wesselink College Christelijke Scholengemeenschap voor Vwo Havo Mavo	Middelbaar	745m	—
Amstelveen College Opb Ssm voor Gymnasium Havo en Mavo	Middelbaar	1.1km	—