Is Diemen Zuid een fijne plek om te wonen?

Diemen Zuid scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Diemen Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen Zuid is €481.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +5% ten opzichte van het gemiddelde in Diemen.

Hoe veilig is Diemen Zuid?

Diemen Zuid heeft een gemiddeld misdaadrisico op basis van politiecijfers (46 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Diemen Zuid?

Van de 6.421 geregistreerde energielabels in Diemen Zuid heeft ongeveer 98% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Diemen

Diemen Zuid, Diemen

Diemen Zuid scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €481.000 en 46% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 14.305 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€481.000

Misdaadrisico

Gemiddeld

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€481.000

CBS Kerncijfers 2025

+5% t.o.v. gemeente · +21% t.o.v. NL

Koopwoningen

46%

+15% t.o.v. gemeente · -19% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€571.777

+3.7% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+4.6%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

71%

Mediaan verkooptijd

36 dagen

Marktspanning

3.3

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1975-1985

Aantal woningen

7.455

Energielabels in de buurt

Op basis van 6.421 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Aardgasvrij

96%

Stadsverwarming

96%

Zonnepanelen (installaties)

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

2.9

Voorzieningen

3.6

Woningkwaliteit

2.7

Fysieke omgeving

2.9

Bewoners

2.8

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Gemiddeld45.6 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 8% vs vorig jaar

Diefstal

18.1 per 1.000

Geweld

5.5 per 1.000

Vernieling

2.8 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Diemen Zuid.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

14.305

Huishoudens

7.500

Leeftijdsopbouw

0–15: 14%15–25: 16%25–45: 39%45–65: 18%65+: 13%

Eenpersoons

49%

Gem. huishouden

1.9

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

MatigGemiddeld 55 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagKwetsbaar gebied - 0-20 %

Bodem

Bekende bodemverontreiniging nabij

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation0.9 km

Supermarkt1.1 km

Huisarts1.0 km

Ziekenhuis4.8 km

Basisschool1.0 km

Kinderdagverblijf1.0 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Open Sgm Bylmer V Ath Havo Mavo Lhno Lto Leao	Middelbaar	560m	—
Oecumenische Basisschool De Ark	Basisschool	681m	geen oordeel
Openbare Basisschool De Octopus	Basisschool	983m	geen oordeel
Openbare Basisschool Het Atelier	Basisschool	1.1km	—
St. Petrusschool	Basisschool	1.4km	voldoende