Is Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven een fijne plek om te wonen?

Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven is €235.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -29% ten opzichte van het gemiddelde in Dordrecht.

Hoe veilig is Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven?

Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven heeft een gemiddeld misdaadrisico op basis van politiecijfers (62 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven?

Van de 6.180 geregistreerde energielabels in Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven heeft ongeveer 71% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Dordrecht

Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven, Dordrecht

Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €235.000 en 37% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 15.115 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€235.000

Misdaadrisico

Gemiddeld

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€235.000

CBS Kerncijfers 2025

-29% t.o.v. gemeente · -41% t.o.v. NL

Koopwoningen

37%

-36% t.o.v. gemeente · -35% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€391.755

+8.0% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+4.5%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

72%

Mediaan verkooptijd

29 dagen

Marktspanning

2.2

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1945-1965

Aantal woningen

7.590

Energielabels in de buurt

Op basis van 6.180 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

2.4

Voorzieningen

3.2

Woningkwaliteit

2.6

Fysieke omgeving

2.9

Bewoners

2.7

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Gemiddeld61.6 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 25% vs vorig jaar

Diefstal

17.1 per 1.000

Geweld

5.8 per 1.000

Vernieling

4.0 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

15.115

Huishoudens

7.560

Leeftijdsopbouw

0–15: 17%15–25: 10%25–45: 30%45–65: 24%65+: 19%

Eenpersoons

49%

Gem. huishouden

2.0

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

9.6 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

11.2 µg/m³

WHO: 5

PM10

6.4 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 54 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

GemiddeldKwetsbaar gebied - 20-40 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation0.7 km

Supermarkt0.5 km

Huisarts0.5 km

Ziekenhuis1.8 km

Basisschool0.4 km

Kinderdagverblijf0.3 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Ikra	Basisschool	30m	voldoende
Kennedyschool	Basisschool	169m	voldoende
Stedelijk Dalton Lyceum voor Lyceum Havo Mavo Vbo Lwoo	Middelbaar	465m	—
Katholieke Basisschool Don Bosco	Basisschool	535m	voldoende
Stedelijk Dalton Lyceum voor Lyceum Havo Mavo Vbo Lwoo	Middelbaar	1.1km	—