Is Wijk 01 Binnenstad een fijne plek om te wonen?

Wijk 01 Binnenstad scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Wijk 01 Binnenstad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk 01 Binnenstad is €343.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +4% ten opzichte van het gemiddelde in Dordrecht.

Hoe veilig is Wijk 01 Binnenstad?

Wijk 01 Binnenstad heeft een hoog misdaadrisico op basis van politiecijfers (108 misdrijven per 1.000 inwoners).

Is Wijk 01 Binnenstad een beschermd of historisch gebied?

Ja, Wijk 01 Binnenstad ligt in een beschermd stadsgezicht (Dordrecht), wat betekent dat het historische karakter wettelijk beschermd is.

Welke energielabels hebben woningen in Wijk 01 Binnenstad?

Van de 6.398 geregistreerde energielabels in Wijk 01 Binnenstad heeft ongeveer 72% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Dordrecht

Wijk 01 Binnenstad, Dordrecht

Wijk 01 Binnenstad scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €343.000 en 50% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 17.980 inwoners, waarvan 54% alleenwonend.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€343.000

Misdaadrisico

Hoog risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€343.000

CBS Kerncijfers 2025

+4% t.o.v. gemeente · -14% t.o.v. NL

Koopwoningen

50%

-14% t.o.v. gemeente · -12% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€391.755

+8.0% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+4.5%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

72%

Mediaan verkooptijd

29 dagen

Marktspanning

2.2

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

9.470

Energielabels in de buurt

Op basis van 6.398 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

2.4

Voorzieningen

3.9

Woningkwaliteit

3.0

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

2.7

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Hoog risico108.4 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 6% vs vorig jaar

Diefstal

33.7 per 1.000

Geweld

12.8 per 1.000

Vernieling

5.2 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

17.980

Huishoudens

10.115

Leeftijdsopbouw

0–15: 10%15–25: 12%25–45: 30%45–65: 28%65+: 20%

Eenpersoons

54%

Gem. huishouden

1.7

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

12.5 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

11.6 µg/m³

WHO: 5

PM10

6.9 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 45 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Erfgoed

Beschermd stadsgezicht · Dordrecht

Funderingsrisico

HoogKwetsbaar gebied - 80-100 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation1.2 km

Supermarkt0.4 km

Huisarts0.6 km

Ziekenhuis3.8 km

Basisschool0.6 km

Kinderdagverblijf0.2 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Staten-School	Basisschool	356m	voldoende
Land. Stg. Ond. Varende Kind	Basisschool	404m	voldoende
De Horizon	Basisschool	478m	voldoende
Basisschool Vest	Basisschool	596m	voldoende
IKC De Bavinck	Basisschool	727m	voldoende