Is Grafhorst een fijne plek om te wonen?

Grafhorst scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Grafhorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst is €436.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +21% ten opzichte van het gemiddelde in Kampen.

Hoe veilig is Grafhorst?

Grafhorst heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (17 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Grafhorst?

Van de 128 geregistreerde energielabels in Grafhorst heeft ongeveer 74% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Kampen

Grafhorst, Kampen

Grafhorst scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €436.000 en 87% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 1.080 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€436.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€436.000

CBS Kerncijfers 2025

+21% t.o.v. gemeente · +10% t.o.v. NL

Koopwoningen

87%

+36% t.o.v. gemeente · +53% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€413.115

+13.3% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+4.6%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

67%

Mediaan verkooptijd

30 dagen

Marktspanning

2.0

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

340

Energielabels in de buurt

Op basis van 128 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Aardgasvrij

Stadsverwarming

Zonnepanelen (installaties)

131

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.6

Voorzieningen

2.2

Woningkwaliteit

3.1

Fysieke omgeving

3.1

Bewoners

3.4

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico16.9 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 80% vs vorig jaar

Diefstal

1.9 per 1.000

Geweld

0.9 per 1.000

Vernieling

0.9 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Grafhorst.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

1.080

Huishoudens

375

Leeftijdsopbouw

0–15: 18%15–25: 21%25–45: 21%45–65: 26%65+: 13%

Eenpersoons

25%

Gem. huishouden

2.9

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

MatigGemiddeld 57 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

GemiddeldKwetsbaar gebied - 20-40 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation3.6 km

Supermarkt2.3 km

Huisarts2.8 km

Ziekenhuis5.0 km

Basisschool2.1 km

Kinderdagverblijf2.2 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
School met de Bijbel	Basisschool	933m	geen oordeel
Protestants Christelijke Basisschool Prinses Juliana	Basisschool	7.7km	voldoende
Protestants Christelijke School voor Basisonderwijs Oranjeschool	Basisschool	8.6km	voldoende
School Met De Bijbel	Basisschool	8.9km	voldoende
Christelijke Basisschool op Gereformeerde Grondslag	Basisschool	12.0km	voldoende