Welvaart
Sociaal-economische status
Totaalscore
+0.20vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
77%
Uitkeringen
8.5%
Welvaart+0.05
Opleiding+0.10
Arbeid+0.04
Buurtprofiel · Leidschendam-Voorburg
De Heuvel / Amstelwijk, Leidschendam-Voorburg
Buurtonderzoek voor De Heuvel / Amstelwijk — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
De Heuvel / Amstelwijk in Leidschendam-Voorburg scoort 3.0/5 op de Leefbaarometer. Het misdaadrisico wordt landelijk als gemiddeld geclassificeerd.
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €267.000 zit deze buurt 40% onder het gemiddelde van Leidschendam-Voorburg. Dat is 33% onder het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Leidschendam-Voorburg als geheel: verkoopprijzen in heel Leidschendam-Voorburg stegen het afgelopen jaar met 5.8%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 3.9% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 31 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Een paar dingen om in gedachten te houden: de criminaliteit is stijgende, zo'n 9% hoger dan een jaar eerder — de moeite waard om te blijven volgen; het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is hoog — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt; er is bekende bodemverontreiniging geregistreerd in de omgeving — vraag de verkoper of gemeente om details.
3.0
Leefbaarheid
Gemiddeld
€
Gem. WOZ-waarde
€267.000
!
Misdaadrisico
Gemiddeld
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 21 september 2026
Inzichten
Leidschendam-Voorburg in cijfers
Heffingen
Gemeentelijke heffingen
per inwoner per jaar
- OZB woningen
- €162
- Riool
- €129
- Afval
- €199
Eigendom
Eigendomsverdeling · Leidschendam-Voorburg
- Koop59%
- Corporatie25%
- Particuliere huur17%
Pijplijn
Toekomstig woningaanbod · Leidschendam-Voorburg
vergund of in aanbouw
Totaal
695
In aanbouw
411
Vergund
284
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
2026Q2Naar opdrachtgever
- Corporatie72
- Markt490
- Particulier18
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Leidschendam-Voorburg
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Leidschendam-Voorburg →Wat kost een huis in De Heuvel / Amstelwijk?
Gemiddelde WOZ-waarde
€267.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in De Heuvel / Amstelwijk er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€50.000
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,4% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Hoe werkt bieden op een huis in Nederland?
In tegenstelling tot veel landen is de vraagprijs in Nederland vaak slechts een startpunt voor onderhandeling.
Kosten koper (k.k.) — wat betaal je bovenop de koopprijs?
Reken op 4–6% extra bovenop de koopprijs. Hier is een overzicht van alle bijkomende kosten.