Is Batau Zuid een fijne plek om te wonen?

Batau Zuid scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Batau Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Batau Zuid is €401.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +4% ten opzichte van het gemiddelde in Nieuwegein.

Hoe veilig is Batau Zuid?

Batau Zuid heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (36 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Batau Zuid?

Van de 1.306 geregistreerde energielabels in Batau Zuid heeft ongeveer 93% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Nieuwegein

Batau Zuid, Nieuwegein

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Stad in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.20vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

84%

Uitkeringen

5.3%

Welvaart+0.02

Opleiding+0.10

Arbeid+0.09

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €141
Riool: €93
Afval: €175

Eigendom

Eigendomsverdeling · Nieuwegein

Koop58%
Corporatie29%
Particuliere huur14%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Nieuwegein

vergund of in aanbouw

Totaal

1.085

In aanbouw

861

Vergund

224

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie116
Markt250
Particulier2

Batau Zuid scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €401.000 en 70% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 6.460 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€401.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€401.000

CBS Kerncijfers 2025

+4% t.o.v. gemeente · +1% t.o.v. NL

Koopwoningen

70%

+21% t.o.v. gemeente · +23% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€459.984

+11.8% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+6.9%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

77%

Mediaan verkooptijd

26 dagen

Marktspanning

2.1

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1975-1985

Aantal woningen

2.585

Energielabels in de buurt

Op basis van 1.306 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

2.9

Voorzieningen

3.2

Woningkwaliteit

3.0

Fysieke omgeving

2.9

Bewoners

2.9

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico36.1 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 4% vs vorig jaar

Diefstal

8.9 per 1.000

Geweld

4.4 per 1.000

Vernieling

5.2 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Batau Zuid.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

6.460

Huishoudens

2.685

Leeftijdsopbouw

0–15: 18%15–25: 12%25–45: 26%45–65: 25%65+: 18%

Eenpersoons

29%

Gem. huishouden

2.4

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 48 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagKwetsbaar gebied - 0-20 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation7.8 km

Supermarkt0.5 km

Huisarts0.9 km

Ziekenhuis2.1 km

Basisschool0.5 km

Kinderdagverblijf0.5 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Prinses Margrietschool	Basisschool	257m	voldoende
De Meander	Basisschool	258m	voldoende
De Veldrakker	Basisschool	899m	voldoende
Lucas Batau	Basisschool	930m	voldoende
De Trompetvogel	Basisschool	1.1km	voldoende