Welvaart
Sociaal-economische status
Totaalscore
-0.01vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
69%
Uitkeringen
12.0%
Welvaart-0.01
Opleiding-0.02
Arbeid+0.02
Buurtprofiel · Nissewaard
Vogelenzang, Nissewaard
Buurtonderzoek voor Vogelenzang — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Op de Leefbaarometer scoort Vogelenzang in Nissewaard een 3.0/5. Op basis van politiecijfers valt de buurt in de categorie 'laag risico'.
De gemiddelde WOZ-waarde hier is €281.000 — 9% onder het gemiddelde van Nissewaard. Dat is 29% onder het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Nissewaard als geheel: verkoopprijzen in heel Nissewaard stegen het afgelopen jaar met 5.2%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 3.1% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 31 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: de criminaliteit is stijgende, zo'n 6% hoger dan een jaar eerder — de moeite waard om te blijven volgen.
3.0
Leefbaarheid
Gemiddeld
€
Gem. WOZ-waarde
€281.000
✓
Misdaadrisico
Laag risico
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 14 september 2026
Inzichten
Nissewaard in cijfers
Eigendom
Eigendomsverdeling · Nissewaard
- Koop59%
- Corporatie36%
- Particuliere huur5%
Pijplijn
Toekomstig woningaanbod · Nissewaard
vergund of in aanbouw
Totaal
1.451
In aanbouw
622
Vergund
829
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
2026Q2Naar opdrachtgever
- Corporatie125
- Markt1.534
- Particulier26
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Nissewaard
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Nissewaard →Wat kost een huis in Vogelenzang?
Gemiddelde WOZ-waarde
€281.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Vogelenzang er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€52.500
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,5% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Hoe werkt bieden op een huis in Nederland?
In tegenstelling tot veel landen is de vraagprijs in Nederland vaak slechts een startpunt voor onderhandeling.
Kosten koper (k.k.) — wat betaal je bovenop de koopprijs?
Reken op 4–6% extra bovenop de koopprijs. Hier is een overzicht van alle bijkomende kosten.