Is Elst-Zuid een fijne plek om te wonen?

Elst-Zuid scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Elst-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elst-Zuid is €403.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -5% ten opzichte van het gemiddelde in Overbetuwe.

Hoe veilig is Elst-Zuid?

Elst-Zuid heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (21 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Elst-Zuid?

Van de 2.293 geregistreerde energielabels in Elst-Zuid heeft ongeveer 91% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Overbetuwe

Elst-Zuid, Overbetuwe

Elst-Zuid scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €403.000 en 70% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 9.935 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€403.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€403.000

CBS Kerncijfers 2025

-5% t.o.v. gemeente · +1% t.o.v. NL

Koopwoningen

70%

+3% t.o.v. gemeente · +23% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€522.733

+16.7% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+5.5%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

73%

Mediaan verkooptijd

29 dagen

Marktspanning

2.1

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1985-1995

Aantal woningen

4.200

Energielabels in de buurt

Op basis van 2.293 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.4

Voorzieningen

2.9

Woningkwaliteit

3.2

Fysieke omgeving

2.9

Bewoners

3.2

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico21.4 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 13% vs vorig jaar

Diefstal

3.5 per 1.000

Geweld

2.4 per 1.000

Vernieling

2.7 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Elst-Zuid.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

9.935

Huishoudens

4.190

Leeftijdsopbouw

0–15: 16%15–25: 10%25–45: 22%45–65: 30%65+: 22%

Eenpersoons

25%

Gem. huishouden

2.4

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

PM2.5

10.0 µg/m³

WHO: 5

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 47 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagKwetsbaar gebied - 0-20 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation2.5 km

Supermarkt1.3 km

Huisarts0.8 km

Ziekenhuis5.3 km

Basisschool1.0 km

Kinderdagverblijf1.0 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Over Betuwe College voor Ath Havo Mavo Vbo Lwoo	Middelbaar	389m	—
RK BS 't Startblok	Basisschool	470m	voldoende
Basisschool Stap voor Stap	Basisschool	507m	voldoende
De Ark	Basisschool	518m	geen oordeel
RK BS Sunte Werfert	Basisschool	1.3km	voldoende