Is Wijk 04 Noordoost een fijne plek om te wonen?

Wijk 04 Noordoost scoort 3.4 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Wijk 04 Noordoost?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk 04 Noordoost is €570.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +16% ten opzichte van het gemiddelde in Utrecht.

Hoe veilig is Wijk 04 Noordoost?

Wijk 04 Noordoost heeft een gemiddeld misdaadrisico op basis van politiecijfers (46 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Wijk 04 Noordoost?

Van de 11.465 geregistreerde energielabels in Wijk 04 Noordoost heeft ongeveer 68% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Utrecht

Wijk 04 Noordoost, Utrecht

Wijk 04 Noordoost scoort 3.4/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €570.000 en 58% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 40.970 inwoners, waarvan 56% alleenwonend.

3.4

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€570.000

Misdaadrisico

Gemiddeld

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 13 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Utrecht in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.35vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

79%

Uitkeringen

7.5%

Welvaart+0.13

Opleiding+0.13

Arbeid+0.09

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €200
Riool: €138
Afval: €194

Eigendom

Eigendomsverdeling · Utrecht

Koop45%
Corporatie31%
Particuliere huur24%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Utrecht

vergund of in aanbouw

Totaal

10.157

In aanbouw

1.814

Vergund

8.343

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie1.325
Markt2.146
Particulier23

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€570.000

CBS Kerncijfers 2025

+16% t.o.v. gemeente · +43% t.o.v. NL

Koopwoningen

58%

+29% t.o.v. gemeente · +2% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€549.113

+5.6% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+6.9%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

77%

Mediaan verkooptijd

26 dagen

Marktspanning

2.1

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

3.684

Energielabels in de buurt

Op basis van 11.465 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.4/ 5

Veiligheid

3.0

Voorzieningen

4.0

Woningkwaliteit

3.0

Fysieke omgeving

2.9

Bewoners

2.8

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Gemiddeld45.6 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 16% vs vorig jaar

Diefstal

23.5 per 1.000

Geweld

2.8 per 1.000

Vernieling

3.2 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

40.970

Huishoudens

22.730

Leeftijdsopbouw

0–15: 14%15–25: 17%25–45: 35%45–65: 22%65+: 12%

Eenpersoons

56%

Gem. huishouden

1.8

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

8.6 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

10.1 µg/m³

WHO: 5

PM10

12.1 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 53 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagStedelijk gebied - 0-20 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation2.1 km

Supermarkt1.1 km

Huisarts0.6 km

Ziekenhuis3.0 km

Basisschool0.7 km

Kinderdagverblijf0.5 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
School aan de Singel, openbare scholengemeenschap voor vbo en mavo	Middelbaar	1.5km	—
School aan de Singel (HV) school voor vwo en havo	Middelbaar	1.5km	—
Kathedrale Koorschool	Basisschool	1.6km	voldoende
Globe College, brede school voor vmbo, basis, kader en theoretische leerweg	Middelbaar	1.7km	—
Basisschool Dr D Bos	Basisschool	1.8km	geen oordeel