Is Wijk 09 Leidsche Rijn een fijne plek om te wonen?

Wijk 09 Leidsche Rijn scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Wijk 09 Leidsche Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk 09 Leidsche Rijn is €568.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +16% ten opzichte van het gemiddelde in Utrecht.

Hoe veilig is Wijk 09 Leidsche Rijn?

Wijk 09 Leidsche Rijn heeft een gemiddeld misdaadrisico op basis van politiecijfers (53 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Wijk 09 Leidsche Rijn?

Van de 15.563 geregistreerde energielabels in Wijk 09 Leidsche Rijn heeft ongeveer 100% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Utrecht

Wijk 09 Leidsche Rijn, Utrecht

Wijk 09 Leidsche Rijn scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €568.000 en 50% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 49.315 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€568.000

Misdaadrisico

Gemiddeld

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 13 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Utrecht in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.35vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

79%

Uitkeringen

7.5%

Welvaart+0.13

Opleiding+0.13

Arbeid+0.09

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €200
Riool: €138
Afval: €194

Eigendom

Eigendomsverdeling · Utrecht

Koop45%
Corporatie31%
Particuliere huur24%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Utrecht

vergund of in aanbouw

Totaal

10.157

In aanbouw

1.814

Vergund

8.343

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie1.325
Markt2.146
Particulier23

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€568.000

CBS Kerncijfers 2025

+16% t.o.v. gemeente · +43% t.o.v. NL

Koopwoningen

50%

+11% t.o.v. gemeente · -12% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€549.113

+5.6% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+6.9%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

77%

Mediaan verkooptijd

26 dagen

Marktspanning

2.1

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

2015+

Aantal woningen

3.905

Energielabels in de buurt

Op basis van 15.563 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.0

Voorzieningen

3.4

Woningkwaliteit

3.0

Fysieke omgeving

2.7

Bewoners

3.2

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Gemiddeld52.7 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 7% vs vorig jaar

Diefstal

22.1 per 1.000

Geweld

3.4 per 1.000

Vernieling

3.2 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

49.315

Huishoudens

20.225

Leeftijdsopbouw

0–15: 23%15–25: 11%25–45: 38%45–65: 22%65+: 7%

Eenpersoons

33%

Gem. huishouden

2.2

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

10.4 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

10.0 µg/m³

WHO: 5

PM10

12.0 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

MatigGemiddeld 56 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagKwetsbaar gebied - 0-20 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation2.4 km

Supermarkt1.0 km

Huisarts1.0 km

Ziekenhuis3.1 km

Basisschool0.7 km

Kinderdagverblijf0.5 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
PCB Buurtschool Hart van Noord	Basisschool	2.5km	voldoende
UniC school voor vwo en havo	Middelbaar	2.7km	—
Nuovo Scholen, opb. vmbo, havo, vwo - X11 media en vormgeving	Middelbaar	2.7km	—
NUOVO Scholen, opb. vmbo, havo, vwo - X11 Grebbebergln	Middelbaar	2.8km	—
Basisschool Anne Frank	Basisschool	2.9km	geen oordeel