Sociaal-economische status
Totaalscore
+0.41vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
81%
Uitkeringen
7.4%
Welvaart+0.13
Opleiding+0.14
Arbeid+0.14
Heijenoord/Lombok, Arnhem
Buurtonderzoek voor Heijenoord/Lombok — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
- Gem. WOZ-waarde
- €382.000
- +9% t.o.v. Arnhem
- Verkocht boven vraagprijs
- 75%
- in Arnhem, 2026-Q3
- Koopwoningen
- 59%
- Arnhem: 43%
- Leefbaarheid
- 4.0 / 5
- Boven gemiddeld
- Misdrijven per 1.000
- 39
- Gemiddeld · NL gemiddeld 45
- Bouwjaarperiode
- < 1945
- 2.142 woningen
Op de Leefbaarometer scoort Heijenoord/Lombok in Arnhem een 4.0/5. Op basis van politiecijfers valt de buurt in de categorie 'gemiddeld risico'.
De gemiddelde WOZ-waarde hier is €382.000 — 9% boven het gemiddelde van Arnhem. Dat is 4% onder het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Arnhem als geheel: verkoopprijzen in heel Arnhem stegen het afgelopen jaar met 1.0%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 4.9% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 28 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: de criminaliteit is dalende, zo'n 18% lager dan een jaar eerder; de gemiddelde geluidsbelasting (weg, spoor en luchtvaart samen) is 64 dB, aan de luide kant; het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is hoog — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt.
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 14 oktober 2026
Woningmarkt
Gem. WOZ-waarde
€382.000
CBS Kerncijfers 2025
+9% t.o.v. gemeente · -4% t.o.v. NL
WOZ is de belastingwaarde van de gemeente, geen vraagprijs. Wat huizen opbrengen staat bij Marktontwikkeling.
Koopwoningen
59%
+37% t.o.v. gemeente · +4% t.o.v. NL
Marktontwikkeling
Verkopen in heel Arnhem; per buurt zijn er te weinig om iets te zeggen.
Gem. verkoopprijs (2025)
€407.247
+1.0% t.o.v. een jaar eerder
Premie op vraagprijs
+4.9%
gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs
Verkocht boven vraagprijs
75%
Mediaan verkooptijd
28 dagen
Marktspanning
2.5
maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)
Indicatoren 2026-Q3
Woningvoorraad
Bouwjaarperiode
< 1945
Aantal woningen
2.142
Energielabels in de buurt
58% heeft label C of beter, 28% zit op E, F of G
Op basis van 3.715 geregistreerde labels · Bron: EP-Online
Leefbaarheid
4.0/ 5Boven gemiddeld
Veiligheid
3.2
Voorzieningen
3.5
Woningkwaliteit
3.3
Fysieke omgeving
2.9
Bewoners
3.1
Bron: Leefbaarometer 2024
Veiligheid
Gemiddeld38.9 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 18% t.o.v. vorig jaar
Diefstal
9.1 per 1.000
Geweld
2.6 per 1.000
Vernieling
5.0 per 1.000
Bron: Politie, geregistreerde misdrijven
Demografie
Inwoners
13.530
Huishoudens
6.910
Leeftijdsopbouw
0–15: 13%15–25: 12%25–45: 24%45–65: 29%65+: 21%
Eenpersoons
47%
Gem. huishouden
1.9
Bron: CBS
Leefomgeving
Luchtkwaliteit
- NO₂4.8 µg/m³ · WHO-advies 10
- PM2.54.0 µg/m³ · WHO-advies 5
- PM103.7 µg/m³ · WHO-advies 15
Bron: RIVM 2022
Geluidsbelasting
LuidruchtigGemiddeld 64 dB
Overstromingsrisico
Laag risico
Ondergrond & erfgoed
Funderingsrisico
HoogStedelijk gebied - 80-100 %
Bodem
Geen bekende verontreinigingGemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket
Bereikbaarheid
- Treinstation
- 1,5 km
- Supermarkt
- 0,4 km
- Huisarts
- 1,4 km
- Ziekenhuis
- 3,9 km
- Basisschool
- 0,7 km
- Kinderdagverblijf
- 0,5 km
Gemiddelde afstand over de weg voor de woningen in de buurt.
Bron: CBS 2024
Scholen
| School | Type | Afstand | Beoordeling |
|---|---|---|---|
| Openb. SGM. Arnhem Noord voor lyceum, havo, mavo en vbo | Middelbaar | 359m | — |
| Openbaar Jenaplan Heijenoord Basisschool | Basisschool | 392m | voldoende |
| Pieter Brueghelschool | Basisschool | 487m | voldoende |
| Arnhemse Montessorischool te Arnhem | Basisschool | 981m | voldoende |
| Christelijk Kindcentrum Gulden Bodem | Basisschool | 1.0km | voldoende |
Openb. SGM. Arnhem Noord voor lyceum, havo, mavo en vbo
Middelbaar · 359m
Openbaar Jenaplan Heijenoord Basisschool
Basisschool · 392m
Pieter Brueghelschool
Basisschool · 487m
Arnhemse Montessorischool te Arnhem
Basisschool · 981m
Christelijk Kindcentrum Gulden Bodem
Basisschool · 1.0km
Bron: DUO 2026
Arnhem in cijfers
Officiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.
Gemeentelijke heffingen
per inwoner per jaar
- OZB woningen
- €191
- Riool
- €110
- Afval
- €171
Eigendomsverdeling · Arnhem
- Koop43%
- Corporatie34%
- Particuliere huur22%
Toekomstig woningaanbod · Arnhem
vergund of in aanbouw
Totaal
1.568
In aanbouw
334
Vergund
1.234
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
Naar opdrachtgever
- Corporatie419
- Markt1.185
- Particulier45
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Arnhem
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in ArnhemWat kost een huis in Heijenoord/Lombok?
Gemiddelde WOZ-waarde
€382.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Heijenoord/Lombok er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€67.500
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,4% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Hoe werkt bieden op een huis in Nederland?
In tegenstelling tot veel landen is de vraagprijs in Nederland vaak slechts een startpunt voor onderhandeling.
Kosten koper (k.k.) — wat betaal je bovenop de koopprijs?
Reken op 4–6% extra bovenop de koopprijs. Hier is een overzicht van alle bijkomende kosten.