Is Westbroek een fijne plek om te wonen?

Westbroek scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Westbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek is €659.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +8% ten opzichte van het gemiddelde in De Bilt.

Hoe veilig is Westbroek?

Westbroek heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (12 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Westbroek?

Van de 207 geregistreerde energielabels in Westbroek heeft ongeveer 71% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · De Bilt

Westbroek, De Bilt

Westbroek scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €659.000 en 81% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 1.185 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€659.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€659.000

CBS Kerncijfers 2025

+8% t.o.v. gemeente · +66% t.o.v. NL

Koopwoningen

81%

+33% t.o.v. gemeente · +42% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€729.588

+4.1% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+6.9%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

77%

Mediaan verkooptijd

26 dagen

Marktspanning

2.1

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

480

Energielabels in de buurt

Op basis van 207 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Aardgasvrij

Stadsverwarming

Zonnepanelen (installaties)

126

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.5

Voorzieningen

2.4

Woningkwaliteit

3.4

Fysieke omgeving

2.9

Bewoners

3.3

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico11.7 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 18% vs vorig jaar

Diefstal

6.7 per 1.000

Geweld

1.7 per 1.000

Vernieling

0.0 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Westbroek.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

1.185

Huishoudens

460

Leeftijdsopbouw

0–15: 19%15–25: 11%25–45: 21%45–65: 29%65+: 20%

Eenpersoons

24%

Gem. huishouden

2.6

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 37 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

HoogNiet kwetsbaar gebied - 60-80 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation6.6 km

Supermarkt3.9 km

Huisarts2.4 km

Ziekenhuis6.4 km

Basisschool2.1 km

Kinderdagverblijf2.1 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
't Kompas School met de Bijbel	Basisschool	683m	voldoende

't Kompas School met de Bijbel

Basisschool · 683m

voldoende

Bron: DUO 2026

Benieuwd naar een specifiek adres?

Ontvang een volledig AI-rapport met WOZ-historie, energielabel, risico's en bezichtigingschecklist.

Bekijk een adres in deze buurt

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in De Bilt

Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse

Bilthoven Zuid Oost

De Bilt West

Hollandsche Rading

Groenekan

Maartensdijk

De Leijen

Bilthoven Zuid West

De Bilt Oost

Alle buurten in De Bilt →