Is Rosmalen-Zuid een fijne plek om te wonen?

Rosmalen-Zuid scoort 3.7 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Rosmalen-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen-Zuid is €575.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +38% ten opzichte van het gemiddelde in 's-Hertogenbosch.

Hoe veilig is Rosmalen-Zuid?

Rosmalen-Zuid heeft een gemiddeld misdaadrisico op basis van politiecijfers (38 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Rosmalen-Zuid?

Van de 2.472 geregistreerde energielabels in Rosmalen-Zuid heeft ongeveer 87% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · 's-Hertogenbosch

Rosmalen-Zuid, 's-Hertogenbosch

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Stad in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.53vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

76%

Uitkeringen

6.6%

Welvaart+0.25

Opleiding+0.17

Arbeid+0.10

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €154
Riool: €83
Afval: €144

Eigendom

Eigendomsverdeling · 's-Hertogenbosch

Koop53%
Corporatie33%
Particuliere huur14%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · 's-Hertogenbosch

vergund of in aanbouw

Totaal

1.522

In aanbouw

1.277

Vergund

245

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2025Q4

Naar opdrachtgever

Corporatie505
Markt596
Particulier77

Rosmalen-Zuid scoort 3.7/5 op leefbaarheid en is daarmee een van de best scorende buurten van 's-Hertogenbosch. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €575.000 en 78% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 9.730 inwoners.

3.7

Leefbaarheid

Boven gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€575.000

Misdaadrisico

Gemiddeld

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€575.000

CBS Kerncijfers 2025

+38% t.o.v. gemeente · +44% t.o.v. NL

Koopwoningen

78%

+47% t.o.v. gemeente · +37% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€506.467

+5.9% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+1.6%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

57%

Mediaan verkooptijd

32 dagen

Marktspanning

2.7

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1975-1985

Aantal woningen

1.350

Energielabels in de buurt

Op basis van 2.472 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.7/ 5Boven gemiddeld

Veiligheid

3.4

Voorzieningen

2.8

Woningkwaliteit

3.3

Fysieke omgeving

3.1

Bewoners

3.3

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Gemiddeld38.4 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 18% vs vorig jaar

Diefstal

13.1 per 1.000

Geweld

2.0 per 1.000

Vernieling

2.7 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Rosmalen-Zuid.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

9.730

Huishoudens

3.915

Leeftijdsopbouw

0–15: 16%15–25: 10%25–45: 20%45–65: 27%65+: 27%

Eenpersoons

27%

Gem. huishouden

2.4

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 45 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

GemiddeldNiet kwetsbaar gebied - 40-60 %

Bodem

Bekende bodemverontreiniging nabij

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Oude School 7, 5688SX Oirschot	Middelbaar	22.3km	—
Oude School 5, 5688SX Oirschot	Middelbaar	22.3km	—
Oude School 3, 5688SX Oirschot	Middelbaar	22.3km	—

Oude School 7, 5688SX Oirschot

Middelbaar · 22.3km

—

Oude School 5, 5688SX Oirschot

Middelbaar · 22.3km

—

Oude School 3, 5688SX Oirschot

Middelbaar · 22.3km

—

Bron: DUO 2026

Benieuwd naar een specifiek adres?

Ontvang een volledig AI-rapport met WOZ-historie, energielabel, risico's en bezichtigingschecklist.

Bekijk een adres in deze buurt

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in 's-Hertogenbosch

Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse

Engelen

Empel

Vinkel

De Groote Wielen

Nuland

Rosmalen-Noord

Binnenstad

Muntel / Vliert

Alle buurten in 's-Hertogenbosch →