Is Oosterheem een fijne plek om te wonen?

Oosterheem scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Oosterheem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oosterheem is €484.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +29% ten opzichte van het gemiddelde in Zoetermeer.

Hoe veilig is Oosterheem?

Oosterheem heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (22 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Oosterheem?

Van de 6.733 geregistreerde energielabels in Oosterheem heeft ongeveer 100% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Zoetermeer

Oosterheem, Zoetermeer

Oosterheem scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €484.000 en 64% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 23.670 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€484.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€484.000

CBS Kerncijfers 2025

+29% t.o.v. gemeente · +22% t.o.v. NL

Koopwoningen

64%

+14% t.o.v. gemeente · +12% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€457.889

+5.4% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+2.9%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

64%

Mediaan verkooptijd

35 dagen

Marktspanning

3.1

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

2005-2015

Aantal woningen

4.468

Energielabels in de buurt

Op basis van 6.733 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.1

Voorzieningen

2.7

Woningkwaliteit

3.1

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

3.0

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico22.1 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 4% vs vorig jaar

Diefstal

4.6 per 1.000

Geweld

2.6 per 1.000

Vernieling

2.6 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Oosterheem.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

23.670

Huishoudens

9.010

Leeftijdsopbouw

0–15: 20%15–25: 14%25–45: 25%45–65: 27%65+: 13%

Eenpersoons

24%

Gem. huishouden

2.6

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

8.1 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

13.0 µg/m³

WHO: 5

PM10

12.0 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

LuidruchtigGemiddeld 63 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagKwetsbaar gebied - 0-20 %

Bodem

Bekende bodemverontreiniging nabij

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
IKC Florence Nightingale	Basisschool	425m	voldoende
Oranjerie	Basisschool	484m	voldoende
Rooms Katholieke Basisschool De Oostwijzer	Basisschool	520m	voldoende
IKC De Gaerde	Basisschool	1.9km	voldoende
Rooms Katholieke Basisschool De Achtsprong	Basisschool	2.4km	voldoende