Is De Berg-Zuid een fijne plek om te wonen?

De Berg-Zuid scoort 4.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in De Berg-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Berg-Zuid is €549.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +23% ten opzichte van het gemiddelde in Amersfoort.

Hoe veilig is De Berg-Zuid?

De Berg-Zuid heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (30 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in De Berg-Zuid?

Van de 2.688 geregistreerde energielabels in De Berg-Zuid heeft ongeveer 70% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Amersfoort

De Berg-Zuid, Amersfoort

De Berg-Zuid scoort 4.0/5 op leefbaarheid en is daarmee een van de best scorende buurten van Amersfoort. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €549.000 en 63% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 10.775 inwoners.

4.0

Leefbaarheid

Boven gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€549.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Amersfoort in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.71vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

87%

Uitkeringen

4.4%

Welvaart+0.26

Opleiding+0.23

Arbeid+0.21

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €217
Riool: €108
Afval: €165

Eigendom

Eigendomsverdeling · Amersfoort

Koop58%
Corporatie29%
Particuliere huur13%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Amersfoort

vergund of in aanbouw

Totaal

1.840

In aanbouw

1.169

Vergund

671

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie546
Markt889
Particulier32

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€549.000

CBS Kerncijfers 2025

+23% t.o.v. gemeente · +38% t.o.v. NL

Koopwoningen

63%

+9% t.o.v. gemeente · +11% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€551.639

+8.0% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+6.9%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

77%

Mediaan verkooptijd

26 dagen

Marktspanning

2.1

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

4.665

Energielabels in de buurt

Op basis van 2.688 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

4.0/ 5Boven gemiddeld

Veiligheid

3.3

Voorzieningen

3.6

Woningkwaliteit

3.2

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

3.2

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico30.1 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 14% vs vorig jaar

Diefstal

13.2 per 1.000

Geweld

2.2 per 1.000

Vernieling

3.8 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

10.775

Huishoudens

4.740

Leeftijdsopbouw

0–15: 16%15–25: 12%25–45: 22%45–65: 30%65+: 21%

Eenpersoons

38%

Gem. huishouden

2.2

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

10.3 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

4.6 µg/m³

WHO: 5

PM10

10.7 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 45 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

GemiddeldNiet kwetsbaar gebied - 20-40 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation1.5 km

Supermarkt0.7 km

Huisarts0.4 km

Ziekenhuis4.3 km

Basisschool0.3 km

Kinderdagverblijf0.3 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Openbaar lyceum De Amersfoortse Berg	Middelbaar	154m	—
P.C. basisschool De Bolster	Basisschool	167m	voldoende
School op de Berg	Basisschool	292m	voldoende
Openbare Basischool J Vd Vondel	Basisschool	677m	geen oordeel
Montessori Basisschool Pallas Athene	Basisschool	1.0km	geen oordeel