Is Kattenbroek een fijne plek om te wonen?

Kattenbroek scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Kattenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kattenbroek is €444.000 (CBS Kerncijfers). Dat is 0% ten opzichte van het gemiddelde in Amersfoort.

Hoe veilig is Kattenbroek?

Kattenbroek heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (19 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Kattenbroek?

Van de 2.791 geregistreerde energielabels in Kattenbroek heeft ongeveer 99% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Amersfoort

Kattenbroek, Amersfoort

Kattenbroek scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €444.000 en 66% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 10.950 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€444.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Amersfoort in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.32vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

80%

Uitkeringen

8.7%

Welvaart+0.12

Opleiding+0.10

Arbeid+0.10

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €217
Riool: €108
Afval: €165

Eigendom

Eigendomsverdeling · Amersfoort

Koop58%
Corporatie29%
Particuliere huur13%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Amersfoort

vergund of in aanbouw

Totaal

1.840

In aanbouw

1.169

Vergund

671

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie546
Markt889
Particulier32

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€444.000

CBS Kerncijfers 2025

0% t.o.v. gemeente · +12% t.o.v. NL

Koopwoningen

66%

+14% t.o.v. gemeente · +16% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€551.639

+8.0% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+6.9%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

77%

Mediaan verkooptijd

26 dagen

Marktspanning

2.1

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1985-1995

Aantal woningen

4.760

Energielabels in de buurt

Op basis van 2.791 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Aardgasvrij

Stadsverwarming

Zonnepanelen (installaties)

231

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.2

Voorzieningen

3.0

Woningkwaliteit

3.1

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

3.0

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico18.5 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 7% vs vorig jaar

Diefstal

4.6 per 1.000

Geweld

1.7 per 1.000

Vernieling

2.3 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

10.950

Huishoudens

4.765

Leeftijdsopbouw

0–15: 15%15–25: 12%25–45: 23%45–65: 33%65+: 16%

Eenpersoons

32%

Gem. huishouden

2.3

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

14.2 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

9.5 µg/m³

WHO: 5

PM10

6.4 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 51 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagNiet kwetsbaar gebied - 0-20 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation3.6 km

Supermarkt0.7 km

Huisarts0.6 km

Ziekenhuis4.5 km

Basisschool0.4 km

Kinderdagverblijf0.9 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Openbare Basisschool de Meander	Basisschool	384m	geen oordeel
Basisschool de Breede Hei	Basisschool	487m	voldoende
Openbare Basisschool De Achtbaan	Basisschool	1.1km	geen oordeel
Rooms Katholieke Basisschool Kameleon	Basisschool	1.2km	voldoende
P.C. basisschool De Zonnewijzer	Basisschool	1.3km	voldoende