Is Eemkwartier een fijne plek om te wonen?

Eemkwartier scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Eemkwartier?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemkwartier is €269.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -40% ten opzichte van het gemiddelde in Amersfoort.

Hoe veilig is Eemkwartier?

Eemkwartier heeft een gemiddeld misdaadrisico op basis van politiecijfers (48 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Eemkwartier?

Van de 4.535 geregistreerde energielabels in Eemkwartier heeft ongeveer 82% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Amersfoort

Eemkwartier, Amersfoort

Eemkwartier scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €269.000 en 14% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 12.720 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€269.000

Misdaadrisico

Gemiddeld

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Amersfoort in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.32vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

80%

Uitkeringen

8.7%

Welvaart+0.12

Opleiding+0.10

Arbeid+0.10

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €217
Riool: €108
Afval: €165

Eigendom

Eigendomsverdeling · Amersfoort

Koop58%
Corporatie29%
Particuliere huur13%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Amersfoort

vergund of in aanbouw

Totaal

1.840

In aanbouw

1.169

Vergund

671

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie546
Markt889
Particulier32

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€269.000

CBS Kerncijfers 2025

-40% t.o.v. gemeente · -32% t.o.v. NL

Koopwoningen

14%

-76% t.o.v. gemeente · -75% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€551.639

+8.0% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+6.9%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

77%

Mediaan verkooptijd

26 dagen

Marktspanning

2.1

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

6.315

Energielabels in de buurt

Op basis van 4.535 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

2.7

Voorzieningen

3.7

Woningkwaliteit

2.9

Fysieke omgeving

2.8

Bewoners

2.8

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Gemiddeld48.0 misdrijven per 1.000 inwoners

Diefstal

25.0 per 1.000

Vernieling

7.4 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

12.720

Huishoudens

6.435

Leeftijdsopbouw

0–15: 16%15–25: 10%25–45: 35%45–65: 24%65+: 15%

Eenpersoons

45%

Gem. huishouden

2.0

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

10.1 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

4.5 µg/m³

WHO: 5

PM10

10.6 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

MatigGemiddeld 55 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagNiet kwetsbaar gebied - 0-20 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation1.7 km

Supermarkt0.3 km

Huisarts1.1 km

Ziekenhuis2.1 km

Basisschool0.8 km

Kinderdagverblijf0.4 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Rooms Katholieke Basisschool de Kubus	Basisschool	503m	voldoende
Evangelische Basisschool De Parel	Basisschool	606m	voldoende
Meerscholen	Middelbaar	639m	—
Basisschool Sint Joris	Basisschool	668m	voldoende
De Magneet	Basisschool	707m	geen oordeel