Welvaart
Sociaal-economische status
Totaalscore
+0.71vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
87%
Uitkeringen
4.4%
Welvaart+0.26
Opleiding+0.23
Arbeid+0.21
Buurtprofiel · Amersfoort
Stadskern, Amersfoort
Buurtonderzoek voor Stadskern — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Op de Leefbaarometer scoort Stadskern in Amersfoort een 3.0/5. Voorzieningen valt op: de subscore is 3.9/5 — je zit hier zelden ver van winkels, horeca of andere voorzieningen. Op basis van politiecijfers valt de buurt in de categorie 'hoog risico'.
De gemiddelde WOZ-waarde hier is €389.000 — 13% onder het gemiddelde van Amersfoort. Ingezoomd op Amersfoort als geheel: verkoopprijzen in heel Amersfoort stegen het afgelopen jaar met 8.0%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 8.1% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 24 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is hoog — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt; de buurt valt binnen een beschermd stadsgezicht, dus verbouwingen of uitbreidingen hebben mogelijk een vergunning nodig.
3.0
Leefbaarheid
Gemiddeld
€
Gem. WOZ-waarde
€389.000
!
Misdaadrisico
Hoog risico
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Inzichten
Amersfoort in cijfers
Heffingen
Gemeentelijke heffingen
per inwoner per jaar
- OZB woningen
- €217
- Riool
- €108
- Afval
- €165
Eigendom
Eigendomsverdeling · Amersfoort
- Koop58%
- Corporatie29%
- Particuliere huur13%
Pijplijn
Toekomstig woningaanbod · Amersfoort
vergund of in aanbouw
Totaal
1.898
In aanbouw
1.109
Vergund
789
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
2026Q1Naar opdrachtgever
- Corporatie546
- Markt889
- Particulier32
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Amersfoort
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Amersfoort →Wat kost een huis in Stadskern?
Gemiddelde WOZ-waarde
€389.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Stadskern er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€69.000
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,5% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Hoe werkt bieden op een huis in Nederland?
In tegenstelling tot veel landen is de vraagprijs in Nederland vaak slechts een startpunt voor onderhandeling.
Kosten koper (k.k.) — wat betaal je bovenop de koopprijs?
Reken op 4–6% extra bovenop de koopprijs. Hier is een overzicht van alle bijkomende kosten.