Welvaart
Sociaal-economische status
Totaalscore
+0.71vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
87%
Uitkeringen
4.4%
Welvaart+0.26
Opleiding+0.23
Arbeid+0.21
Buurtprofiel · Amersfoort
Nederberg, Amersfoort
Buurtonderzoek voor Nederberg — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Nederberg in Amersfoort scoort 3.0/5 op de Leefbaarometer. Huurwoningen domineren — slechts 33% is koop, en meer dan de helft van de huishoudens is eenpersoons (65%). Opvallend: de subscore voor voorzieningen is hier 4.3/5 — je zit hier zelden ver van winkels, horeca of andere voorzieningen. Het misdaadrisico wordt landelijk als hoog geclassificeerd.
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €361.000 zit deze buurt 19% onder het gemiddelde van Amersfoort. Dat is 9% onder het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Amersfoort als geheel: verkoopprijzen in heel Amersfoort stegen het afgelopen jaar met 8.0%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 8.1% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 24 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Een paar dingen om in gedachten te houden: de criminaliteit is stijgende, zo'n 10% hoger dan een jaar eerder — de moeite waard om te blijven volgen; het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is gemiddeld — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt.
3.0
Leefbaarheid
Gemiddeld
€
Gem. WOZ-waarde
€361.000
!
Misdaadrisico
Hoog risico
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Inzichten
Amersfoort in cijfers
Heffingen
Gemeentelijke heffingen
per inwoner per jaar
- OZB woningen
- €217
- Riool
- €108
- Afval
- €165
Eigendom
Eigendomsverdeling · Amersfoort
- Koop58%
- Corporatie29%
- Particuliere huur13%
Pijplijn
Toekomstig woningaanbod · Amersfoort
vergund of in aanbouw
Totaal
1.898
In aanbouw
1.109
Vergund
789
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
2026Q1Naar opdrachtgever
- Corporatie546
- Markt889
- Particulier32
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Amersfoort
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Amersfoort →Wat kost een huis in Nederberg?
Gemiddelde WOZ-waarde
€361.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Nederberg er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€64.500
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,5% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Hoe werkt bieden op een huis in Nederland?
In tegenstelling tot veel landen is de vraagprijs in Nederland vaak slechts een startpunt voor onderhandeling.
Kosten koper (k.k.) — wat betaal je bovenop de koopprijs?
Reken op 4–6% extra bovenop de koopprijs. Hier is een overzicht van alle bijkomende kosten.