Sociaal-economische status
Totaalscore
+0.07vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
69%
Uitkeringen
11.2%
Welvaart-0.04
Opleiding+0.14
Arbeid-0.02
Amstel III/Bullewijk, Amsterdam
Buurtonderzoek voor Amstel III/Bullewijk — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
- Gem. WOZ-waarde
- €211.000
- -59% t.o.v. Amsterdam
- Verkocht boven vraagprijs
- 73%
- in Amsterdam, 2026-Q3
- Koopwoningen
- 0%
- Amsterdam: 31%
- Leefbaarheid
- 2.5 / 5
- Gemiddeld
- Misdrijven per 1.000
- 499
- Hoog risico · NL gemiddeld 45
- Bouwjaarperiode
- 2015+
- 1.298 woningen
Op de Leefbaarometer scoort Amstel III/Bullewijk in Amsterdam een 2.5/5. Huurwoningen domineren — slechts 0% is koop, en meer dan de helft van de huishoudens is eenpersoons (80%). Op basis van politiecijfers valt de buurt in de categorie 'hoog risico'.
De gemiddelde WOZ-waarde hier is €211.000 — 59% onder het gemiddelde van Amsterdam. Dat is 47% onder het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Amsterdam als geheel: verkoopprijzen in heel Amsterdam stegen het afgelopen jaar met 2.1%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 5.0% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 36 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is gemiddeld — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt.
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 14 oktober 2026
Woningmarkt
Gem. WOZ-waarde
€211.000
CBS Kerncijfers 2025
-59% t.o.v. gemeente · -47% t.o.v. NL
WOZ is de belastingwaarde van de gemeente, geen vraagprijs. Wat huizen opbrengen staat bij Marktontwikkeling.
Koopwoningen
0%
-100% t.o.v. gemeente · -100% t.o.v. NL
Marktontwikkeling
Verkopen in heel Amsterdam; per buurt zijn er te weinig om iets te zeggen.
Gem. verkoopprijs (2025)
€630.621
+2.1% t.o.v. een jaar eerder
Premie op vraagprijs
+5.0%
gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs
Verkocht boven vraagprijs
73%
Mediaan verkooptijd
36 dagen
Marktspanning
3.5
maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)
Indicatoren 2026-Q3
Woningvoorraad
Bouwjaarperiode
2015+
Aantal woningen
1.298
Energielabels in de buurt
100% heeft label C of beter, 0% zit op E, F of G
Op basis van 4.871 geregistreerde labels · Bron: EP-Online
Leefbaarheid
2.5/ 5
Veiligheid
2.5
Voorzieningen
3.5
Woningkwaliteit
2.2
Fysieke omgeving
3.3
Bewoners
3.0
Bron: Leefbaarometer 2024
Veiligheid
Hoog risico498.7 misdrijven per 1.000 inwonersstabiel t.o.v. vorig jaar
Diefstal
193.9 per 1.000
Geweld
42.8 per 1.000
Vernieling
17.7 per 1.000
Let op: dit gebied heeft een klein aantal inwoners waardoor de misdaadcijfers per 1.000 bewoners hoog uitvallen. In toeristische gebieden en stadscentra worden misdrijven van bezoekers meegeteld bij de lokale bevolking, wat een vertekend beeld geeft.
Bron: Politie, geregistreerde misdrijven
Demografie
Inwoners
3.870
Huishoudens
2.800
Leeftijdsopbouw
0–15: 4%15–25: 30%25–45: 60%45–65: 5%65+: 1%
Eenpersoons
80%
Gem. huishouden
1.3
Bron: CBS
Leefomgeving
Luchtkwaliteit
- NO₂22.7 µg/m³ · WHO-advies 10
- PM2.511.4 µg/m³ · WHO-advies 5
- PM1012.8 µg/m³ · WHO-advies 15
Bron: RIVM 2022
Geluidsbelasting
MatigGemiddeld 55 dB
Overstromingsrisico
Laag risico
Ondergrond & erfgoed
Funderingsrisico
GemiddeldKwetsbaar gebied - 40-60 %
Bodem
Geen bekende verontreinigingGemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket
Bereikbaarheid
- Treinstation
- 1,5 km
- Supermarkt
- 1,5 km
- Huisarts
- 1,5 km
- Ziekenhuis
- 1,6 km
- Basisschool
- 1,9 km
- Kinderdagverblijf
- 1,3 km
Gemiddelde afstand over de weg voor de woningen in de buurt.
Bron: CBS 2024
Scholen
| School | Type | Afstand | Beoordeling |
|---|---|---|---|
| IKC Metropool | Basisschool | 2.4km | — |
| Oecumenische Basisschool Achtsprong | Basisschool | 2.5km | voldoende |
| De Rozemarn | Basisschool | 2.6km | voldoende |
| Esprit Scholen voor Lyceum Havo mavo Vbo Lwoo | Middelbaar | 3.1km | — |
| Open Sgm Bylmer Vath Havo Mavo Lhno Lto Leao | Middelbaar | 3.6km | — |
IKC Metropool
Basisschool · 2.4km
Oecumenische Basisschool Achtsprong
Basisschool · 2.5km
De Rozemarn
Basisschool · 2.6km
Esprit Scholen voor Lyceum Havo mavo Vbo Lwoo
Middelbaar · 3.1km
Open Sgm Bylmer Vath Havo Mavo Lhno Lto Leao
Middelbaar · 3.6km
Bron: DUO 2026
Amsterdam in cijfers
Officiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.
Gemeentelijke heffingen
per inwoner per jaar
- OZB woningen
- €162
- Riool
- €125
- Afval
- €216
Eigendomsverdeling · Amsterdam
- Koop31%
- Corporatie39%
- Particuliere huur30%
Toekomstig woningaanbod · Amsterdam
vergund of in aanbouw
Totaal
24.825
In aanbouw
14.337
Vergund
10.488
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
Naar opdrachtgever
- Corporatie726
- Markt1.611
- Particulier11
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Amsterdam
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in AmsterdamWat kost een huis in Amstel III/Bullewijk?
Gemiddelde WOZ-waarde
€211.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Amstel III/Bullewijk er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€41.500
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,4% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Erfpacht: wat is het en wat kost het?
Bij erfpacht koop je het huis maar niet de grond. Dit kan flinke jaarlijkse kosten meebrengen — vooral in Amsterdam.
Zelfbewoningsplicht en de niet-zelfbewoningsclausule
Twee clausules die vaak worden verward: de plicht om er zélf te gaan wonen, en de verklaring van een verkoper die er nooit gewoond heeft.