Is Nellestein een fijne plek om te wonen?

Nellestein scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Nellestein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nellestein is €318.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -39% ten opzichte van het gemiddelde in Amsterdam.

Hoe veilig is Nellestein?

Nellestein heeft een hoog misdaadrisico op basis van politiecijfers (76 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Nellestein?

Van de 1.065 geregistreerde energielabels in Nellestein heeft ongeveer 75% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Amsterdam

Nellestein, Amsterdam

Nellestein scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €318.000 en 42% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 3.135 inwoners, waarvan 56% alleenwonend.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€318.000

Misdaadrisico

Hoog risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Amsterdam in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.31vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

74%

Uitkeringen

6.3%

Welvaart+0.08

Opleiding+0.20

Arbeid+0.03

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €162
Riool: €125
Afval: €216

Eigendom

Eigendomsverdeling · Amsterdam

Koop31%
Corporatie39%
Particuliere huur30%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Amsterdam

vergund of in aanbouw

Totaal

23.446

In aanbouw

15.393

Vergund

8.053

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie925
Markt2.048
Particulier10

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€318.000

CBS Kerncijfers 2025

-39% t.o.v. gemeente · -20% t.o.v. NL

Koopwoningen

42%

+35% t.o.v. gemeente · -26% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€630.621

+2.1% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+4.6%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

71%

Mediaan verkooptijd

36 dagen

Marktspanning

3.3

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1975-1985

Aantal woningen

1.675

Energielabels in de buurt

Op basis van 1.065 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

2.7

Voorzieningen

3.2

Woningkwaliteit

2.4

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

2.7

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Hoog risico76.2 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 3% vs vorig jaar

Diefstal

27.6 per 1.000

Geweld

7.9 per 1.000

Vernieling

3.8 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

3.135

Huishoudens

1.840

Leeftijdsopbouw

0–15: 12%15–25: 9%25–45: 35%45–65: 24%65+: 20%

Eenpersoons

56%

Gem. huishouden

1.7

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

7.5 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

11.0 µg/m³

WHO: 5

PM10

12.1 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 53 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

HoogKwetsbaar gebied - 80-100 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
OBS De Jaargetijden	Basisschool	1.1km	voldoende
Het Gein	Basisschool	1.2km	voldoende
IKC Brasa	Basisschool	1.6km	voldoende
Knotwilg	Basisschool	1.7km	voldoende
Montessorischool de Regenboog	Basisschool	1.9km	voldoende