Welvaart
Sociaal-economische status
Totaalscore
+0.31vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
74%
Uitkeringen
6.3%
Welvaart+0.08
Opleiding+0.20
Arbeid+0.03
Buurtprofiel · Amsterdam
Nellestein, Amsterdam
Buurtonderzoek voor Nellestein — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Op de Leefbaarometer scoort Nellestein in Amsterdam een 3.0/5. Meer dan de helft van de huishoudens is eenpersoons (56%). Op basis van politiecijfers valt de buurt in de categorie 'hoog risico'.
De gemiddelde WOZ-waarde hier is €318.000 — 39% onder het gemiddelde van Amsterdam. Dat is 20% onder het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Amsterdam als geheel: verkoopprijzen in heel Amsterdam stegen het afgelopen jaar met 2.1%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 5.9% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 32 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is hoog — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt.
3.0
Leefbaarheid
Gemiddeld
€
Gem. WOZ-waarde
€318.000
!
Misdaadrisico
Hoog risico
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Inzichten
Amsterdam in cijfers
Heffingen
Gemeentelijke heffingen
per inwoner per jaar
- OZB woningen
- €162
- Riool
- €125
- Afval
- €216
Eigendom
Eigendomsverdeling · Amsterdam
- Koop31%
- Corporatie39%
- Particuliere huur30%
Pijplijn
Toekomstig woningaanbod · Amsterdam
vergund of in aanbouw
Totaal
24.825
In aanbouw
14.337
Vergund
10.488
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
2026Q2Naar opdrachtgever
- Corporatie726
- Markt1.611
- Particulier11
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Amsterdam
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Amsterdam →Wat kost een huis in Nellestein?
Gemiddelde WOZ-waarde
€318.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Nellestein er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€58.000
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,5% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Erfpacht: wat is het en wat kost het?
Bij erfpacht koop je het huis maar niet de grond. Dit kan flinke jaarlijkse kosten meebrengen — vooral in Amsterdam.
Zelfbewoningsplicht en de niet-zelfbewoningsclausule
Twee clausules die vaak worden verward: de plicht om er zélf te gaan wonen, en de verklaring van een verkoper die er nooit gewoond heeft.