Sociaal-economische status
Totaalscore
+0.07vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
69%
Uitkeringen
11.2%
Welvaart-0.04
Opleiding+0.14
Arbeid-0.02
IJplein/Vogelbuurt, Amsterdam
Buurtonderzoek voor IJplein/Vogelbuurt — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
- Gem. WOZ-waarde
- €453.000
- -13% t.o.v. Amsterdam
- Verkocht boven vraagprijs
- 73%
- in Amsterdam, 2026-Q3
- Koopwoningen
- 21%
- Amsterdam: 31%
- Leefbaarheid
- 3.0 / 5
- Gemiddeld
- Misdrijven per 1.000
- 67
- Hoog risico · NL gemiddeld 45
- Bouwjaarperiode
- < 1945
- 3.230 woningen
Op de Leefbaarometer scoort IJplein/Vogelbuurt in Amsterdam een 3.0/5. Huurwoningen domineren — slechts 21% is koop, en meer dan de helft van de huishoudens is eenpersoons (57%). Voorzieningen valt op: de subscore is 4.1/5 — je zit hier zelden ver van winkels, horeca of andere voorzieningen. Op basis van politiecijfers valt de buurt in de categorie 'hoog risico'.
De gemiddelde WOZ-waarde hier is €453.000 — 13% onder het gemiddelde van Amsterdam. Dat is 14% boven het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Amsterdam als geheel: verkoopprijzen in heel Amsterdam stegen het afgelopen jaar met 2.1%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 5.0% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 36 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: de criminaliteit is dalende, zo'n 8% lager dan een jaar eerder; de buurt valt binnen een beschermd stadsgezicht, dus verbouwingen of uitbreidingen hebben mogelijk een vergunning nodig.
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 14 oktober 2026
Woningmarkt
Gem. WOZ-waarde
€453.000
CBS Kerncijfers 2025
-13% t.o.v. gemeente · +14% t.o.v. NL
WOZ is de belastingwaarde van de gemeente, geen vraagprijs. Wat huizen opbrengen staat bij Marktontwikkeling.
Koopwoningen
21%
-32% t.o.v. gemeente · -63% t.o.v. NL
Marktontwikkeling
Verkopen in heel Amsterdam; per buurt zijn er te weinig om iets te zeggen.
Gem. verkoopprijs (2025)
€630.621
+2.1% t.o.v. een jaar eerder
Premie op vraagprijs
+5.0%
gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs
Verkocht boven vraagprijs
73%
Mediaan verkooptijd
36 dagen
Marktspanning
3.5
maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)
Indicatoren 2026-Q3
Woningvoorraad
Bouwjaarperiode
< 1945
Aantal woningen
3.230
Energielabels in de buurt
89% heeft label C of beter, 5% zit op E, F of G
Op basis van 4.767 geregistreerde labels · Bron: EP-Online
Leefbaarheid
3.0/ 5
Veiligheid
2.1
Voorzieningen
4.1
Woningkwaliteit
2.8
Fysieke omgeving
2.8
Bewoners
2.6
Bron: Leefbaarometer 2024
Veiligheid
Hoog risico66.6 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 8% t.o.v. vorig jaar
Diefstal
21.7 per 1.000
Geweld
9.2 per 1.000
Vernieling
7.1 per 1.000
Bron: Politie, geregistreerde misdrijven
Demografie
Inwoners
12.200
Huishoudens
6.765
Leeftijdsopbouw
0–15: 16%15–25: 14%25–45: 38%45–65: 23%65+: 10%
Eenpersoons
57%
Gem. huishouden
1.8
Bron: CBS
Leefomgeving
Luchtkwaliteit
- NO₂8.9 µg/m³ · WHO-advies 10
- PM2.59.1 µg/m³ · WHO-advies 5
- PM1012.0 µg/m³ · WHO-advies 15
Bron: RIVM 2022
Geluidsbelasting
MatigGemiddeld 58 dB
Overstromingsrisico
Laag risico
Ondergrond & erfgoed
Erfgoed
Beschermd stadsgezicht · Amsterdam-Noord
Funderingsrisico
LaagStedelijk gebied - 0-20 %
Bodem
Geen bekende verontreinigingGemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket
Bereikbaarheid
- Treinstation
- 5,2 km
- Supermarkt
- 1,2 km
- Huisarts
- 1,2 km
- Ziekenhuis
- 3,0 km
- Basisschool
- 0,9 km
- Kinderdagverblijf
- 0,5 km
Gemiddelde afstand over de weg voor de woningen in de buurt.
Bron: CBS 2024
Scholen
| School | Type | Afstand | Beoordeling |
|---|---|---|---|
| Vrije School Noord Holland voor Atheneum Havo Mavo | Middelbaar | 152m | — |
| Voortgezet Onderwijs van Amsterdam voor Lyceum Havo Mavo Vbo en Lwoo | Middelbaar | 175m | — |
| Voortgezet Onderwijs van Amsterdam voor Lyceum Havo Mavo Vbo en Lwoo | Middelbaar | 175m | — |
| Oecumenische basisschool De Kinderboom | Basisschool | 258m | voldoende |
| OBS IJplein | Basisschool | 1.1km | voldoende |
Vrije School Noord Holland voor Atheneum Havo Mavo
Middelbaar · 152m
Voortgezet Onderwijs van Amsterdam voor Lyceum Havo Mavo Vbo en Lwoo
Middelbaar · 175m
Voortgezet Onderwijs van Amsterdam voor Lyceum Havo Mavo Vbo en Lwoo
Middelbaar · 175m
Oecumenische basisschool De Kinderboom
Basisschool · 258m
OBS IJplein
Basisschool · 1.1km
Bron: DUO 2026
Amsterdam in cijfers
Officiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.
Gemeentelijke heffingen
per inwoner per jaar
- OZB woningen
- €162
- Riool
- €125
- Afval
- €216
Eigendomsverdeling · Amsterdam
- Koop31%
- Corporatie39%
- Particuliere huur30%
Toekomstig woningaanbod · Amsterdam
vergund of in aanbouw
Totaal
24.825
In aanbouw
14.337
Vergund
10.488
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
Naar opdrachtgever
- Corporatie726
- Markt1.611
- Particulier11
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Amsterdam
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in AmsterdamWat kost een huis in IJplein/Vogelbuurt?
Gemiddelde WOZ-waarde
€453.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€78.500
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,4% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Erfpacht: wat is het en wat kost het?
Bij erfpacht koop je het huis maar niet de grond. Dit kan flinke jaarlijkse kosten meebrengen — vooral in Amsterdam.
Zelfbewoningsplicht en de niet-zelfbewoningsclausule
Twee clausules die vaak worden verward: de plicht om er zélf te gaan wonen, en de verklaring van een verkoper die er nooit gewoond heeft.