Is Amstel III/Bullewijk een fijne plek om te wonen?

Amstel III/Bullewijk scoort 2.5 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Amstel III/Bullewijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstel III/Bullewijk is €211.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -59% ten opzichte van het gemiddelde in Amsterdam.

Hoe veilig is Amstel III/Bullewijk?

Amstel III/Bullewijk heeft een hoog misdaadrisico op basis van politiecijfers (499 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Amstel III/Bullewijk?

Van de 4.871 geregistreerde energielabels in Amstel III/Bullewijk heeft ongeveer 100% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Amsterdam

Amstel III/Bullewijk, Amsterdam

Amstel III/Bullewijk scoort 2.5/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €211.000 en 0% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 3.870 inwoners, waarvan 80% alleenwonend.

2.5

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€211.000

Misdaadrisico

Hoog risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Amsterdam in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.07vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

69%

Uitkeringen

11.2%

Welvaart-0.04

Opleiding+0.14

Arbeid-0.02

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €162
Riool: €125
Afval: €216

Eigendom

Eigendomsverdeling · Amsterdam

Koop31%
Corporatie39%
Particuliere huur30%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Amsterdam

vergund of in aanbouw

Totaal

23.446

In aanbouw

15.393

Vergund

8.053

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie925
Markt2.048
Particulier10

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€211.000

CBS Kerncijfers 2025

-59% t.o.v. gemeente · -47% t.o.v. NL

Koopwoningen

-100% t.o.v. gemeente · -100% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€630.621

+2.1% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+4.6%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

71%

Mediaan verkooptijd

36 dagen

Marktspanning

3.3

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

2015+

Aantal woningen

1.298

Energielabels in de buurt

Op basis van 4.871 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

2.5/ 5

Veiligheid

2.5

Voorzieningen

3.5

Woningkwaliteit

2.2

Fysieke omgeving

3.3

Bewoners

3.0

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Hoog risico498.7 misdrijven per 1.000 inwonersstabiel vs vorig jaar

Diefstal

193.9 per 1.000

Geweld

42.8 per 1.000

Vernieling

17.7 per 1.000

Let op: dit gebied heeft een klein aantal inwoners waardoor de misdaadcijfers per 1.000 bewoners hoog uitvallen. In toeristische gebieden en stadscentra worden misdrijven van bezoekers meegeteld bij de lokale bevolking, wat een vertekend beeld geeft.

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

3.870

Huishoudens

2.800

Leeftijdsopbouw

0–15: 4%15–25: 30%25–45: 60%45–65: 5%65+: 1%

Eenpersoons

80%

Gem. huishouden

1.3

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

22.7 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

11.4 µg/m³

WHO: 5

PM10

12.8 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 53 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

GemiddeldKwetsbaar gebied - 40-60 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation1.5 km

Supermarkt1.5 km

Huisarts1.5 km

Ziekenhuis1.6 km

Basisschool1.9 km

Kinderdagverblijf1.3 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
IKC Metropool	Basisschool	2.4km	—
Oecumenische Basisschool Achtsprong	Basisschool	2.5km	voldoende
De Rozemarn	Basisschool	2.6km	voldoende
Esprit Scholen voor Lyceum Havo mavo Vbo Lwoo	Middelbaar	3.1km	—
Open Sgm Bylmer Vath Havo Mavo Lhno Lto Leao	Middelbaar	3.6km	—