Is Zuid een fijne plek om te wonen?

Zuid scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid is €291.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -25% ten opzichte van het gemiddelde in Apeldoorn.

Zuid heeft een gemiddeld misdaadrisico op basis van politiecijfers (55 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Zuid?

Van de 6.750 geregistreerde energielabels in Zuid heeft ongeveer 72% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Apeldoorn

Zuid, Apeldoorn

Zuid scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €291.000 en 48% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 18.555 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€291.000

Misdaadrisico

Gemiddeld

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Apeldoorn in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.05vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

72%

Uitkeringen

12.7%

Welvaart+0.02

Opleiding+0.02

Arbeid+0.02

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €186
Riool: €84
Afval: €147

Eigendom

Eigendomsverdeling · Apeldoorn

Koop60%
Corporatie28%
Particuliere huur12%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Apeldoorn

vergund of in aanbouw

Totaal

910

In aanbouw

373

Vergund

537

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie272
Markt415
Particulier82

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€291.000

CBS Kerncijfers 2025

-25% t.o.v. gemeente · -27% t.o.v. NL

Koopwoningen

48%

-20% t.o.v. gemeente · -16% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€471.143

+8.4% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+2.7%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

63%

Mediaan verkooptijd

32 dagen

Marktspanning

2.1

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1945-1965

Aantal woningen

3.073

Energielabels in de buurt

Op basis van 6.750 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Aardgasvrij

Stadsverwarming

Zonnepanelen (installaties)

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.0

Voorzieningen

3.1

Woningkwaliteit

2.9

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

2.9

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Gemiddeld55.4 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 7% vs vorig jaar

Diefstal

15.2 per 1.000

Geweld

3.9 per 1.000

Vernieling

5.2 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

18.555

Huishoudens

9.105

Leeftijdsopbouw

0–15: 15%15–25: 11%25–45: 28%45–65: 27%65+: 19%

Eenpersoons

43%

Gem. huishouden

2.2

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

13.4 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

6.8 µg/m³

WHO: 5

PM10

10.1 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 45 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

HoogNiet kwetsbaar gebied - 80-100 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation3.8 km

Supermarkt0.4 km

Huisarts0.6 km

Ziekenhuis3.2 km

Basisschool0.5 km

Kinderdagverblijf0.5 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Rooms Katholieke Basisschool Sebastiaan	Basisschool	153m	voldoende
PCBO Het Kompas	Basisschool	153m	voldoende
Praktijkschool Apeldoorn	Middelbaar	590m	—
De Boog Christelijk School voor Prak Vorm	Middelbaar	873m	—
PCBO Emmaschool	Basisschool	1.1km	voldoende