Welvaart
Sociaal-economische status
Totaalscore
+0.05vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
72%
Uitkeringen
12.8%
Welvaart+0.02
Opleiding+0.02
Arbeid+0.02
Buurtprofiel · Apeldoorn
Zuid, Apeldoorn
Buurtonderzoek voor Zuid — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Zuid in Apeldoorn scoort 3.0/5 op de Leefbaarometer. Het misdaadrisico wordt landelijk als gemiddeld geclassificeerd.
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €291.000 zit deze buurt 25% onder het gemiddelde van Apeldoorn. Dat is 27% onder het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Apeldoorn als geheel: verkoopprijzen in heel Apeldoorn stegen het afgelopen jaar met 8.4%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 3.9% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 26 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Een paar dingen om in gedachten te houden: de criminaliteit is stijgende, zo'n 7% hoger dan een jaar eerder — de moeite waard om te blijven volgen; het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is hoog — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt.
3.0
Leefbaarheid
Gemiddeld
€
Gem. WOZ-waarde
€291.000
!
Misdaadrisico
Gemiddeld
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Inzichten
Apeldoorn in cijfers
Heffingen
Gemeentelijke heffingen
per inwoner per jaar
- OZB woningen
- €186
- Riool
- €84
- Afval
- €147
Eigendom
Eigendomsverdeling · Apeldoorn
- Koop60%
- Corporatie28%
- Particuliere huur12%
Pijplijn
Toekomstig woningaanbod · Apeldoorn
vergund of in aanbouw
Totaal
865
In aanbouw
326
Vergund
539
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
2026Q2Naar opdrachtgever
- Corporatie301
- Markt1.166
- Particulier81
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Apeldoorn
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Apeldoorn →Wat kost een huis in Zuid?
Gemiddelde WOZ-waarde
€291.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Zuid er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€54.000
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,5% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Hoe werkt bieden op een huis in Nederland?
In tegenstelling tot veel landen is de vraagprijs in Nederland vaak slechts een startpunt voor onderhandeling.
Kosten koper (k.k.) — wat betaal je bovenop de koopprijs?
Reken op 4–6% extra bovenop de koopprijs. Hier is een overzicht van alle bijkomende kosten.