Is Zuidoost een fijne plek om te wonen?

Zuidoost scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Zuidoost?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuidoost is €304.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -21% ten opzichte van het gemiddelde in Apeldoorn.

Hoe veilig is Zuidoost?

Zuidoost heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (28 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Zuidoost?

Van de 7.394 geregistreerde energielabels in Zuidoost heeft ongeveer 91% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Apeldoorn

Zuidoost, Apeldoorn

Zuidoost scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €304.000 en 59% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 25.290 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€304.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Apeldoorn in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.05vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

72%

Uitkeringen

12.7%

Welvaart+0.02

Opleiding+0.02

Arbeid+0.02

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €186
Riool: €84
Afval: €147

Eigendom

Eigendomsverdeling · Apeldoorn

Koop60%
Corporatie28%
Particuliere huur12%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Apeldoorn

vergund of in aanbouw

Totaal

910

In aanbouw

373

Vergund

537

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie272
Markt415
Particulier82

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€304.000

CBS Kerncijfers 2025

-21% t.o.v. gemeente · -24% t.o.v. NL

Koopwoningen

59%

-2% t.o.v. gemeente · +4% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€471.143

+8.4% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+2.7%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

63%

Mediaan verkooptijd

32 dagen

Marktspanning

2.1

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1975-1985

Aantal woningen

2.849

Energielabels in de buurt

Op basis van 7.394 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.1

Voorzieningen

2.9

Woningkwaliteit

3.1

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

2.9

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico27.6 misdrijven per 1.000 inwonersstabiel vs vorig jaar

Diefstal

6.7 per 1.000

Geweld

2.3 per 1.000

Vernieling

3.1 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

25.290

Huishoudens

11.305

Leeftijdsopbouw

0–15: 16%15–25: 11%25–45: 24%45–65: 26%65+: 23%

Eenpersoons

34%

Gem. huishouden

2.2

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

13.2 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

6.7 µg/m³

WHO: 5

PM10

10.0 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 49 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagNiet kwetsbaar gebied - 0-20 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation1.9 km

Supermarkt0.7 km

Huisarts0.7 km

Ziekenhuis5.9 km

Basisschool0.6 km

Kinderdagverblijf0.6 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
PCBO De Kring	Basisschool	576m	voldoende
Openbare Basisschool De Kosmos	Basisschool	602m	voldoende
Openbare Basisschool De Marke	Basisschool	691m	voldoende
PCBO De Ploeg	Basisschool	699m	voldoende
PCBO De Sjofar	Basisschool	822m	voldoende