Welvaart
Sociaal-economische status
Totaalscore
+0.41vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
81%
Uitkeringen
7.4%
Welvaart+0.13
Opleiding+0.14
Arbeid+0.14
Buurtprofiel · Arnhem
Malburgen-Oost (Zuid), Arnhem
Buurtonderzoek voor Malburgen-Oost (Zuid) — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Op de Leefbaarometer scoort Malburgen-Oost (Zuid) in Arnhem een 2.5/5. Huurwoningen domineren — slechts 21% is koop. Op basis van politiecijfers valt de buurt in de categorie 'hoog risico'.
De gemiddelde WOZ-waarde hier is €260.000 — 26% onder het gemiddelde van Arnhem. Dat is 35% onder het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Arnhem als geheel: verkoopprijzen in heel Arnhem stegen het afgelopen jaar met 1.0%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 6.5% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 26 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: de criminaliteit is dalende, zo'n 10% lager dan een jaar eerder.
2.5
Leefbaarheid
Gemiddeld
€
Gem. WOZ-waarde
€260.000
!
Misdaadrisico
Hoog risico
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Inzichten
Arnhem in cijfers
Heffingen
Gemeentelijke heffingen
per inwoner per jaar
- OZB woningen
- €191
- Riool
- €110
- Afval
- €171
Eigendom
Eigendomsverdeling · Arnhem
- Koop43%
- Corporatie34%
- Particuliere huur22%
Pijplijn
Toekomstig woningaanbod · Arnhem
vergund of in aanbouw
Totaal
1.568
In aanbouw
334
Vergund
1.234
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
2026Q2Naar opdrachtgever
- Corporatie419
- Markt1.185
- Particulier45
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Arnhem
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Arnhem →Wat kost een huis in Malburgen-Oost (Zuid)?
Gemiddelde WOZ-waarde
€260.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Malburgen-Oost (Zuid) er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€49.000
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,5% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Hoe werkt bieden op een huis in Nederland?
In tegenstelling tot veel landen is de vraagprijs in Nederland vaak slechts een startpunt voor onderhandeling.
Kosten koper (k.k.) — wat betaal je bovenop de koopprijs?
Reken op 4–6% extra bovenop de koopprijs. Hier is een overzicht van alle bijkomende kosten.