Is Warande een fijne plek om te wonen?

Warande scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Warande?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warande is €477.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +34% ten opzichte van het gemiddelde in Beverwijk.

Hoe veilig is Warande?

Warande heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (11 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Warande?

Van de 1.564 geregistreerde energielabels in Warande heeft ongeveer 68% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Beverwijk

Warande, Beverwijk

Warande scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €477.000 en 93% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 5.365 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€477.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€477.000

CBS Kerncijfers 2025

+34% t.o.v. gemeente · +20% t.o.v. NL

Koopwoningen

93%

+72% t.o.v. gemeente · +63% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€419.001

+4.0% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+4.4%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

72%

Mediaan verkooptijd

30 dagen

Marktspanning

2.0

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

2.370

Energielabels in de buurt

Op basis van 1.564 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Aardgasvrij

Stadsverwarming

Zonnepanelen (installaties)

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.0

Voorzieningen

3.1

Woningkwaliteit

3.1

Fysieke omgeving

3.2

Bewoners

3.0

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico11.1 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 47% vs vorig jaar

Diefstal

4.9 per 1.000

Geweld

0.0 per 1.000

Vernieling

0.7 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Warande.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

5.365

Huishoudens

2.375

Leeftijdsopbouw

0–15: 17%15–25: 10%25–45: 25%45–65: 28%65+: 20%

Eenpersoons

33%

Gem. huishouden

2.3

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 52 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

HoogStedelijk gebied - 80-100 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation1.6 km

Supermarkt1.0 km

Huisarts0.6 km

Ziekenhuis1.2 km

Basisschool0.3 km

Kinderdagverblijf0.4 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Montessori Basisschool	Basisschool	97m	voldoende
Katholieke Basisschool De Anjelier	Basisschool	129m	voldoende
Protestants Christelijke Basisschool Bethel	Basisschool	258m	voldoende
Rooms Katholieke Basisschool de Wilgeroos	Basisschool	649m	voldoende
SVOK H-B Vmbo-Havo-Ath-Gym	Middelbaar	994m	—