Is West een fijne plek om te wonen?

West scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in West?

De gemiddelde WOZ-waarde in West is €228.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -9% ten opzichte van het gemiddelde in Eemsdelta.

West heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (33 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in West?

Van de 2.155 geregistreerde energielabels in West heeft ongeveer 70% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Eemsdelta

West, Eemsdelta

West scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €228.000 en 62% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 4.990 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€228.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€228.000

CBS Kerncijfers 2025

-9% t.o.v. gemeente · -43% t.o.v. NL

Koopwoningen

62%

+11% t.o.v. gemeente · +9% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€319.269

+9.4% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+5.4%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

75%

Mediaan verkooptijd

33 dagen

Marktspanning

3.3

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1945-1965

Aantal woningen

2.890

Energielabels in de buurt

Op basis van 2.155 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Aardgasvrij

Stadsverwarming

Zonnepanelen (installaties)

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.1

Voorzieningen

2.5

Woningkwaliteit

3.0

Fysieke omgeving

3.2

Bewoners

3.2

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico32.8 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 8% vs vorig jaar

Diefstal

4.4 per 1.000

Geweld

4.2 per 1.000

Vernieling

5.0 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over West.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

4.990

Huishoudens

2.605

Leeftijdsopbouw

0–15: 12%15–25: 9%25–45: 20%45–65: 26%65+: 34%

Eenpersoons

46%

Gem. huishouden

1.9

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

4.7 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

7.0 µg/m³

WHO: 5

PM10

9.9 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 42 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

HoogKwetsbaar gebied - 60-80 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation0.8 km

Supermarkt0.7 km

Huisarts0.8 km

Ziekenhuis0.9 km

Basisschool0.7 km

Kinderdagverblijf0.7 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Basisschool Het Baken - school met de Bijbel	Basisschool	129m	voldoende
Basisschool Ravelijn	Basisschool	361m	voldoende
Openbare Basisschool De Optimist	Basisschool	388m	voldoende
Rooms Katholieke Basisschool Onze Lieve Vrouwe Sterre der Zee	Basisschool	406m	voldoende
Basisschool Kindcentrum Noord	Basisschool	1.1km	voldoende