Welvaart
Sociaal-economische status
Totaalscore
-0.04vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
71%
Uitkeringen
11.3%
Welvaart-0.06
Opleiding+0.04
Arbeid-0.02
Buurtprofiel · Eindhoven
Gestelse Ontginning, Eindhoven
Buurtonderzoek voor Gestelse Ontginning — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Op de Leefbaarometer scoort Gestelse Ontginning in Eindhoven een 3.0/5. Op basis van politiecijfers valt de buurt in de categorie 'gemiddeld risico'.
De gemiddelde WOZ-waarde hier is €416.000 — 6% boven het gemiddelde van Eindhoven. Dat is 5% boven het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Eindhoven als geheel: verkoopprijzen in heel Eindhoven stegen het afgelopen jaar met 4.3%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 1.7% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 27 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: de criminaliteit is dalende, zo'n 14% lager dan een jaar eerder; de gemiddelde geluidsbelasting (weg, spoor en luchtvaart samen) is 60 dB, aan de luide kant.
3.0
Leefbaarheid
Gemiddeld
€
Gem. WOZ-waarde
€416.000
!
Misdaadrisico
Gemiddeld
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Inzichten
Eindhoven in cijfers
Eigendom
Eigendomsverdeling · Eindhoven
- Koop44%
- Corporatie36%
- Particuliere huur20%
Pijplijn
Toekomstig woningaanbod · Eindhoven
vergund of in aanbouw
Totaal
6.954
In aanbouw
2.402
Vergund
4.552
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
2026Q1Naar opdrachtgever
- Corporatie912
- Markt875
- Particulier8
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Eindhoven
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Eindhoven →Wat kost een huis in Gestelse Ontginning?
Gemiddelde WOZ-waarde
€416.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Gestelse Ontginning er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€73.000
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,5% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Hoe werkt bieden op een huis in Nederland?
In tegenstelling tot veel landen is de vraagprijs in Nederland vaak slechts een startpunt voor onderhandeling.
Kosten koper (k.k.) — wat betaal je bovenop de koopprijs?
Reken op 4–6% extra bovenop de koopprijs. Hier is een overzicht van alle bijkomende kosten.