Is Achtse Molen een fijne plek om te wonen?

Achtse Molen scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Achtse Molen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Achtse Molen is €458.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +17% ten opzichte van het gemiddelde in Eindhoven.

Hoe veilig is Achtse Molen?

Achtse Molen heeft een hoog misdaadrisico op basis van politiecijfers (67 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Achtse Molen?

Van de 3.735 geregistreerde energielabels in Achtse Molen heeft ongeveer 96% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Eindhoven

Achtse Molen, Eindhoven

Achtse Molen scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €458.000 en 77% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 16.300 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€458.000

Misdaadrisico

Hoog risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Eindhoven in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

-0.04vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

71%

Uitkeringen

11.2%

Welvaart-0.06

Opleiding+0.04

Arbeid-0.02

Eigendom

Eigendomsverdeling · Eindhoven

Koop44%
Corporatie36%
Particuliere huur20%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Eindhoven

vergund of in aanbouw

Totaal

6.954

In aanbouw

2.402

Vergund

4.552

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie912
Markt875
Particulier8

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€458.000

CBS Kerncijfers 2025

+17% t.o.v. gemeente · +15% t.o.v. NL

Koopwoningen

77%

+75% t.o.v. gemeente · +35% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€469.870

+4.3% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+1.6%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

59%

Mediaan verkooptijd

30 dagen

Marktspanning

2.6

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1975-1985

Aantal woningen

3.395

Energielabels in de buurt

Op basis van 3.735 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.2

Voorzieningen

2.7

Woningkwaliteit

3.2

Fysieke omgeving

2.9

Bewoners

3.1

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Hoog risico66.9 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 60% vs vorig jaar

Diefstal

6.8 per 1.000

Geweld

2.2 per 1.000

Vernieling

2.8 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

16.300

Huishoudens

7.035

Leeftijdsopbouw

0–15: 15%15–25: 10%25–45: 25%45–65: 28%65+: 22%

Eenpersoons

30%

Gem. huishouden

2.3

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

20.7 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

12.7 µg/m³

WHO: 5

PM10

5.8 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

LuidruchtigGemiddeld 63 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagNiet kwetsbaar gebied - 0-20 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation4.8 km

Supermarkt2.4 km

Huisarts0.5 km

Ziekenhuis4.9 km

Basisschool0.3 km

Kinderdagverblijf0.5 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
De Spaaihoeve	Basisschool	448m	voldoende
St Antonius	Basisschool	724m	voldoende
De Achtbaan	Basisschool	990m	voldoende
Christiaan Huygens Coll. voor Lyc Havo Mavo Vbo Lwoo loc. Frits Philips lyc-mavo	Middelbaar	1.4km	—
Openbare Basisschool de Klapwiek	Basisschool	1.4km	geen oordeel