Welvaart
Sociaal-economische status
Totaalscore
-0.04vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
71%
Uitkeringen
11.3%
Welvaart-0.06
Opleiding+0.04
Arbeid-0.02
Buurtprofiel · Eindhoven
Achtse Molen, Eindhoven
Buurtonderzoek voor Achtse Molen — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Op de Leefbaarometer scoort Achtse Molen in Eindhoven een 3.0/5. De meeste woningen zijn koopwoningen (77%). Op basis van politiecijfers valt de buurt in de categorie 'hoog risico'.
De gemiddelde WOZ-waarde hier is €458.000 — 17% boven het gemiddelde van Eindhoven. Dat is 15% boven het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Eindhoven als geheel: verkoopprijzen in heel Eindhoven stegen het afgelopen jaar met 4.3%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 1.7% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 27 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: de criminaliteit is stijgende, zo'n 60% hoger dan een jaar eerder — de moeite waard om te blijven volgen; de gemiddelde geluidsbelasting (weg, spoor en luchtvaart samen) is 63 dB, aan de luide kant.
3.0
Leefbaarheid
Gemiddeld
€
Gem. WOZ-waarde
€458.000
!
Misdaadrisico
Hoog risico
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Inzichten
Eindhoven in cijfers
Eigendom
Eigendomsverdeling · Eindhoven
- Koop44%
- Corporatie36%
- Particuliere huur20%
Pijplijn
Toekomstig woningaanbod · Eindhoven
vergund of in aanbouw
Totaal
6.964
In aanbouw
4.398
Vergund
2.566
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
2026Q2Naar opdrachtgever
- Corporatie697
- Markt1.574
- Particulier6
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Eindhoven
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Eindhoven →Wat kost een huis in Achtse Molen?
Gemiddelde WOZ-waarde
€458.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Achtse Molen er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€79.500
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,5% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Hoe werkt bieden op een huis in Nederland?
In tegenstelling tot veel landen is de vraagprijs in Nederland vaak slechts een startpunt voor onderhandeling.
Kosten koper (k.k.) — wat betaal je bovenop de koopprijs?
Reken op 4–6% extra bovenop de koopprijs. Hier is een overzicht van alle bijkomende kosten.