Wat is de goedkoopste buurt van Eindhoven?

Gemeten naar gemiddelde WOZ-waarde is dat Oud-Woensel, met €311.000. Let op dat de WOZ een fiscale waardering is met peildatum 1 januari van het voorgaande jaar; vraagprijzen liggen in een stijgende markt hoger.

Welke buurt in Eindhoven is het veiligst?

Op de veiligheidsdeelscore van de Leefbaarometer staat Meerhoven bovenaan met 3.4/5. Die score is gebaseerd op geregistreerde meldingen, dus buurten waar meer aangifte wordt gedaan kunnen lager scoren dan ze aanvoelen.

Waar komen deze cijfers vandaan?

Uit openbare bronnen: de Leefbaarometer (ministerie van BZK), WOZ-waarden en woningvoorraad via CBS, geluidsbelasting en luchtkwaliteit via het RIVM, en afstanden tot voorzieningen via CBS-nabijheidsstatistiek. Elke buurtpagina vermeldt de bronnen en het jaar van de data.

Vervangt dit een eigen onderzoek naar een woning?

Nee. Deze cijfers gelden voor de buurt, niet voor een adres. Twee woningen in dezelfde buurt kunnen sterk verschillen in fundering, energielabel, erfpacht en overstromingsrisico. Gebruik deze lijsten om je zoekgebied te bepalen en controleer daarna het specifieke adres.

De beste buurten van Eindhoven

Er bestaat geen enkele "beste buurt" van Eindhoven. Wat het beste is, hangt af van of je een tuin zoekt of een tramhalte, een basisschool om de hoek of een stille nacht. Daarom staat er hieronder niet één lijst maar meerdere — elk op één meetbaar criterium, met het cijfer erbij waarop de plek is gebaseerd. 20 buurten in Eindhoven zitten in deze dataset.

Het verschil binnen één stad is vaak groter dan kopers verwachten. De goedkoopste buurt in deze lijst, Oud-Woensel, heeft een gemiddelde WOZ-waarde van €311.000. Dat is het cijfer waarmee je je zoekgebied bepaalt: niet of Eindhoven betaalbaar is, maar welk deel ervan dat voor jou is.

Geluid is het cijfer dat het vaakst wordt overgeslagen en waar mensen achteraf het meest last van hebben. Een verschil van tien decibel klinkt klein maar wordt ervaren als ongeveer een halvering van het geluidsniveau — het is de moeite waard om er vóór een bezichtiging naar te kijken, niet erna.

Meest betaalbaar

De laagste gemiddelde WOZ-waarde. Het bruikbaarste openbare cijfer om te zien waar je koopbudget het verst reikt.

De WOZ is een fiscale waardering met peildatum 1 januari van het voorgaande jaar; in een stijgende markt liggen vraagprijzen hoger.

Beste voorzieningen

De deelscore voorzieningen van de Leefbaarometer: winkels, horeca, zorg en onderwijs binnen bereik.

Meet de aanwezigheid van voorzieningen, niet de kwaliteit of de prijs ervan.

Hoogste veiligheidsscore

De deelscore veiligheid van de Leefbaarometer, gebaseerd op geregistreerde overlast en criminaliteit in de buurt.

Gebaseerd op geregistreerde meldingen. Buurten waar meer aangifte wordt gedaan, scoren daardoor soms lager dan ze aanvoelen.

Stilste buurten

Gemiddelde geluidsbelasting uit de RIVM-geluidskaart, in decibel — weg-, spoor- en vliegverkeer samen.

Een modelmatige kaart op basis van verkeersstromen. Uitgaansdrukte, bouwlawaai en buren zitten er niet in.

Dichtst bij een treinstation

Hemelsbrede afstand tot het dichtstbijzijnde NS-station — vaak doorslaggevend als je zonder auto wilt wonen.

Hemelsbreed gemeten vanaf het middelpunt van de buurt, niet de looproute. Tram en metro tellen niet mee.

Dichtst bij een basisschool

Afstand tot de dichtstbijzijnde basisschool. Het cijfer waar gezinnen met jonge kinderen doorgaans mee beginnen.

Afstand zegt niets over of de school plek heeft, of over onderwijskwaliteit. Internationale scholen staan hier los van.

Beste luchtkwaliteit

Gemeten NO₂-concentratie (RIVM). Stikstofdioxide komt vooral van verkeer en is de bruikbaarste stedelijke indicator.

Één stof uit een breder beeld. Fijnstof en houtstook kunnen lokaal een ander verhaal vertellen.

Een buurt kiezen is stap één. Het adres is stap twee.

Deze cijfers gelden voor de buurt. Fundering, energielabel, erfpacht en overstromingsrisico verschillen per pand — soms tussen twee huizen in dezelfde straat.

Genereer gratis rapport

Je eerste rapport is gratis — geen creditcard nodig.

Bekijk alle 20 buurtprofielen van Eindhoven

Hoeveel wordt er overboden in Eindhoven?