Is Zuid woongebied een fijne plek om te wonen?

Zuid woongebied scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Zuid woongebied?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid woongebied is €375.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -1% ten opzichte van het gemiddelde in Etten-Leur.

Hoe veilig is Zuid woongebied?

Zuid woongebied heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (33 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Zuid woongebied?

Van de 4.167 geregistreerde energielabels in Zuid woongebied heeft ongeveer 87% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Etten-Leur

Zuid woongebied, Etten-Leur

Zuid woongebied scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €375.000 en 64% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 13.965 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€375.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€375.000

CBS Kerncijfers 2025

-1% t.o.v. gemeente · -6% t.o.v. NL

Koopwoningen

64%

0% t.o.v. gemeente · +12% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€488.271

+17.2% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+2.9%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

64%

Mediaan verkooptijd

29 dagen

Marktspanning

2.5

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1975-1985

Aantal woningen

3.155

Energielabels in de buurt

Op basis van 4.167 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.1

Voorzieningen

2.9

Woningkwaliteit

3.1

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

3.2

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico32.6 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 8% vs vorig jaar

Diefstal

9.0 per 1.000

Geweld

2.6 per 1.000

Vernieling

4.2 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Zuid woongebied.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

13.965

Huishoudens

6.225

Leeftijdsopbouw

0–15: 15%15–25: 11%25–45: 23%45–65: 27%65+: 25%

Eenpersoons

32%

Gem. huishouden

2.3

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

15.2 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

10.4 µg/m³

WHO: 5

PM10

7.0 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 51 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

HoogNiet kwetsbaar gebied - 80-100 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation1.2 km

Supermarkt0.4 km

Huisarts0.8 km

Ziekenhuis1.3 km

Basisschool0.4 km

Kinderdagverblijf0.6 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Katholieke basisschool De 4 Heemskinderen	Basisschool	261m	geen oordeel
KSE (Katholieke Scholengemeenschap Etten-Leur e.o.)	Middelbaar	620m	—
Vincent van Goghschool	Basisschool	934m	voldoende
Katholieke Basisschool D'n Overkant	Basisschool	1.4km	geen oordeel
Curio	Middelbaar	1.6km	—