Is Tull en 't Waal een fijne plek om te wonen?

Tull en 't Waal scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Tull en 't Waal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal is €616.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +17% ten opzichte van het gemiddelde in Houten.

Hoe veilig is Tull en 't Waal?

Tull en 't Waal heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (9 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Tull en 't Waal?

Van de 153 geregistreerde energielabels in Tull en 't Waal heeft ongeveer 76% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Houten

Tull en 't Waal, Houten

Tull en 't Waal scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €616.000 en 84% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 750 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€616.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€616.000

CBS Kerncijfers 2025

+17% t.o.v. gemeente · +55% t.o.v. NL

Koopwoningen

84%

+25% t.o.v. gemeente · +47% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€583.825

-1.5% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+6.9%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

77%

Mediaan verkooptijd

26 dagen

Marktspanning

2.1

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1965-1975

Aantal woningen

310

Energielabels in de buurt

Op basis van 153 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Zonnepanelen (installaties)

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.5

Voorzieningen

2.2

Woningkwaliteit

3.3

Fysieke omgeving

3.1

Bewoners

3.4

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico8.9 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 33% vs vorig jaar

Diefstal

3.0 per 1.000

Geweld

5.9 per 1.000

Vernieling

0.0 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Tull en 't Waal.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

750

Huishoudens

320

Leeftijdsopbouw

0–15: 11%15–25: 13%25–45: 21%45–65: 33%65+: 23%

Eenpersoons

27%

Gem. huishouden

2.3

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 47 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagKwetsbaar gebied - 20-40 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation5.5 km

Supermarkt2.2 km

Huisarts1.9 km

Ziekenhuis6.5 km

Basisschool1.8 km

Kinderdagverblijf1.8 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Katholieke Basisschool St Michiel	Basisschool	1.4km	voldoende
Het Mozaïek-De Haag	Basisschool	2.4km	voldoende
Basisschool De Boogerd	Basisschool	4.5km	voldoende