Is Tull en 't Waal Buitengebied een fijne plek om te wonen?

Tull en 't Waal Buitengebied scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Tull en 't Waal Buitengebied?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal Buitengebied is €769.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +46% ten opzichte van het gemiddelde in Houten.

Hoe veilig is Tull en 't Waal Buitengebied?

Tull en 't Waal Buitengebied heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (25 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Tull en 't Waal Buitengebied?

Van de 153 geregistreerde energielabels in Tull en 't Waal Buitengebied heeft ongeveer 76% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Houten

Tull en 't Waal Buitengebied, Houten

Tull en 't Waal Buitengebied scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €769.000 en 100% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 750 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€769.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€769.000

CBS Kerncijfers 2025

+46% t.o.v. gemeente · +93% t.o.v. NL

Koopwoningen

100%

+49% t.o.v. gemeente · +75% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€583.825

-1.5% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+6.9%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

77%

Mediaan verkooptijd

26 dagen

Marktspanning

2.1

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1965-1975

Aantal woningen

310

Energielabels in de buurt

Op basis van 153 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.5

Voorzieningen

2.2

Woningkwaliteit

3.3

Fysieke omgeving

3.1

Bewoners

3.4

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico24.7 misdrijven per 1.000 inwoners

Diefstal

11.0 per 1.000

Vernieling

3.3 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Tull en 't Waal Buitengebied.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

750

Huishoudens

320

Leeftijdsopbouw

0–15: 11%15–25: 13%25–45: 21%45–65: 33%65+: 23%

Eenpersoons

27%

Gem. huishouden

2.3

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 42 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagKwetsbaar gebied - 20-40 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation8.0 km

Supermarkt4.3 km

Huisarts4.2 km

Ziekenhuis6.4 km

Basisschool0.3 km

Kinderdagverblijf3.6 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Het Mozaïek-De Haag	Basisschool	556m	voldoende
Katholieke Basisschool St Michiel	Basisschool	2.9km	voldoende
Basisschool De Boogerd	Basisschool	5.7km	voldoende

Het Mozaïek-De Haag

Basisschool · 556m

voldoende

Katholieke Basisschool St Michiel

Basisschool · 2.9km

voldoende

Basisschool De Boogerd

Basisschool · 5.7km

voldoende

Bron: DUO 2026

Benieuwd naar een specifiek adres?

Ontvang een volledig AI-rapport met WOZ-historie, energielabel, risico's en bezichtigingschecklist.

Bekijk een adres in deze buurt

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in Houten

Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse

Schalkwijk Buitengebied

Houten Buitengebied

't Goy Buitengebied

Tull en 't Waal

Houten Zuid-Oost

Schalkwijk

Houten Zuid-West

't Goy

Alle buurten in Houten →