Is Binnenstad een fijne plek om te wonen?

Binnenstad scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Binnenstad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Binnenstad is €174.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -34% ten opzichte van het gemiddelde in Leeuwarden.

Hoe veilig is Binnenstad?

Binnenstad heeft een hoog misdaadrisico op basis van politiecijfers (213 misdrijven per 1.000 inwoners).

Is Binnenstad een beschermd of historisch gebied?

Ja, Binnenstad ligt in een beschermd stadsgezicht (Leeuwarden), wat betekent dat het historische karakter wettelijk beschermd is.

Welke energielabels hebben woningen in Binnenstad?

Van de 4.049 geregistreerde energielabels in Binnenstad heeft ongeveer 83% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Leeuwarden

Binnenstad, Leeuwarden

Binnenstad scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €174.000 en 13% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 6.845 inwoners, waarvan 80% alleenwonend.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€174.000

Misdaadrisico

Hoog risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Leeuwarden in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

-0.13vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

69%

Uitkeringen

14.0%

Welvaart-0.11

Opleiding+0.02

Arbeid-0.04

Eigendom

Eigendomsverdeling · Leeuwarden

Koop51%
Corporatie28%
Particuliere huur21%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Leeuwarden

vergund of in aanbouw

Totaal

1.413

In aanbouw

911

Vergund

502

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie90
Markt953
Particulier76

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€174.000

CBS Kerncijfers 2025

-34% t.o.v. gemeente · -56% t.o.v. NL

Koopwoningen

13%

-75% t.o.v. gemeente · -77% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€319.443

+3.0% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+3.2%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

60%

Mediaan verkooptijd

34 dagen

Marktspanning

2.7

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

4.940

Energielabels in de buurt

Op basis van 4.049 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

2.0

Voorzieningen

4.1

Woningkwaliteit

2.6

Fysieke omgeving

3.2

Bewoners

2.8

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Hoog risico213.2 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 4% vs vorig jaar

Diefstal

56.6 per 1.000

Geweld

26.6 per 1.000

Vernieling

14.0 per 1.000

Let op: dit gebied heeft een klein aantal inwoners waardoor de misdaadcijfers per 1.000 bewoners hoog uitvallen. In toeristische gebieden en stadscentra worden misdrijven van bezoekers meegeteld bij de lokale bevolking, wat een vertekend beeld geeft.

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

6.845

Huishoudens

5.340

Leeftijdsopbouw

0–15: 3%15–25: 37%25–45: 37%45–65: 13%65+: 10%

Eenpersoons

80%

Gem. huishouden

1.2

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

3.1 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

7.0 µg/m³

WHO: 5

PM10

9.0 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 49 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Erfgoed

Beschermd stadsgezicht · Leeuwarden

Funderingsrisico

HoogKwetsbaar gebied - 80-100 %

Bodem

Bekende bodemverontreiniging nabij

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation1.0 km

Supermarkt0.3 km

Huisarts0.9 km

Ziekenhuis2.2 km

Basisschool0.7 km

Kinderdagverblijf0.4 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Openbare Basisschool de Oldenye	Basisschool	106m	voldoende
Openbare Scholengemeenschap Piter Jelles voor Lyceum Havo Mavo Vbo Lwoo	Middelbaar	410m	—
IKC Koningin Wilhelmina	Basisschool	820m	voldoende
Openbare Basisschool De Vosseburcht	Basisschool	1.1km	voldoende