Welvaart
Sociaal-economische status
Totaalscore
-0.13vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
69%
Uitkeringen
14.0%
Welvaart-0.11
Opleiding+0.02
Arbeid-0.04
Buurtprofiel · Leeuwarden
Nijlân & De Zwette, Leeuwarden
Buurtonderzoek voor Nijlân & De Zwette — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Op de Leefbaarometer scoort Nijlân & De Zwette in Leeuwarden een 3.0/5. Huurwoningen domineren — slechts 31% is koop, en meer dan de helft van de huishoudens is eenpersoons (61%). Op basis van politiecijfers valt de buurt in de categorie 'hoog risico'.
De gemiddelde WOZ-waarde hier is €199.000 — 24% onder het gemiddelde van Leeuwarden. Dat is 50% onder het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Leeuwarden als geheel: verkoopprijzen in heel Leeuwarden stegen het afgelopen jaar met 3.0%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 3.7% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 29 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: de gemiddelde geluidsbelasting (weg, spoor en luchtvaart samen) is 66 dB, aan de luide kant.
3.0
Leefbaarheid
Gemiddeld
€
Gem. WOZ-waarde
€199.000
!
Misdaadrisico
Hoog risico
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Inzichten
Leeuwarden in cijfers
Eigendom
Eigendomsverdeling · Leeuwarden
- Koop51%
- Corporatie28%
- Particuliere huur21%
Pijplijn
Toekomstig woningaanbod · Leeuwarden
vergund of in aanbouw
Totaal
1.359
In aanbouw
879
Vergund
480
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
2026Q2Naar opdrachtgever
- Corporatie90
- Markt1.051
- Particulier79
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Leeuwarden
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Leeuwarden →Wat kost een huis in Nijlân & De Zwette?
Gemiddelde WOZ-waarde
€199.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Nijlân & De Zwette er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€40.000
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,5% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Hoe werkt bieden op een huis in Nederland?
In tegenstelling tot veel landen is de vraagprijs in Nederland vaak slechts een startpunt voor onderhandeling.
Kosten koper (k.k.) — wat betaal je bovenop de koopprijs?
Reken op 4–6% extra bovenop de koopprijs. Hier is een overzicht van alle bijkomende kosten.