Is Nijlân & De Zwette een fijne plek om te wonen?

Nijlân & De Zwette scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Nijlân & De Zwette?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijlân & De Zwette is €199.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -24% ten opzichte van het gemiddelde in Leeuwarden.

Hoe veilig is Nijlân & De Zwette?

Nijlân & De Zwette heeft een hoog misdaadrisico op basis van politiecijfers (73 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Nijlân & De Zwette?

Van de 2.391 geregistreerde energielabels in Nijlân & De Zwette heeft ongeveer 79% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Leeuwarden

Nijlân & De Zwette, Leeuwarden

Nijlân & De Zwette scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €199.000 en 31% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 4.895 inwoners, waarvan 61% alleenwonend.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€199.000

Misdaadrisico

Hoog risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Leeuwarden in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

-0.13vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

69%

Uitkeringen

14.0%

Welvaart-0.11

Opleiding+0.02

Arbeid-0.04

Eigendom

Eigendomsverdeling · Leeuwarden

Koop51%
Corporatie28%
Particuliere huur21%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Leeuwarden

vergund of in aanbouw

Totaal

1.413

In aanbouw

911

Vergund

502

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie90
Markt953
Particulier76

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€199.000

CBS Kerncijfers 2025

-24% t.o.v. gemeente · -50% t.o.v. NL

Koopwoningen

31%

-39% t.o.v. gemeente · -46% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€319.443

+3.0% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+3.2%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

60%

Mediaan verkooptijd

34 dagen

Marktspanning

2.7

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1945-1965

Aantal woningen

957

Energielabels in de buurt

Op basis van 2.391 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.3

Voorzieningen

3.1

Woningkwaliteit

2.9

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

3.2

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Hoog risico73.1 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 2% vs vorig jaar

Diefstal

23.9 per 1.000

Geweld

6.9 per 1.000

Vernieling

8.1 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

4.895

Huishoudens

2.925

Leeftijdsopbouw

0–15: 12%15–25: 12%25–45: 31%45–65: 22%65+: 23%

Eenpersoons

61%

Gem. huishouden

1.7

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

3.6 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

6.5 µg/m³

WHO: 5

PM10

9.2 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

Zeer luidruchtigGemiddeld 66 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagKwetsbaar gebied - 0-20 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Openbare Basisschool De Vosseburcht	Basisschool	2.0km	voldoende
IKC Koningin Wilhelmina	Basisschool	2.2km	voldoende
Openbare Basisschool de Oldenye	Basisschool	2.9km	voldoende
Openbare Scholengemeenschap Piter Jelles voor Lyceum Havo Mavo Vbo Lwoo	Middelbaar	3.3km	—