Is Waardenburg en Opijnen een fijne plek om te wonen?

Waardenburg en Opijnen scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Waardenburg en Opijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg en Opijnen is €475.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +2% ten opzichte van het gemiddelde in West Betuwe.

Hoe veilig is Waardenburg en Opijnen?

Waardenburg en Opijnen heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (27 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Waardenburg en Opijnen?

Van de 926 geregistreerde energielabels in Waardenburg en Opijnen heeft ongeveer 79% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · West Betuwe

Waardenburg en Opijnen, West Betuwe

Waardenburg en Opijnen scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €475.000 en 77% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 4.615 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€475.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€475.000

CBS Kerncijfers 2025

+2% t.o.v. gemeente · +19% t.o.v. NL

Koopwoningen

77%

+5% t.o.v. gemeente · +35% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€521.134

+2.7% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+3.3%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

66%

Mediaan verkooptijd

29 dagen

Marktspanning

2.9

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

429

Energielabels in de buurt

Op basis van 926 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.4

Voorzieningen

2.0

Woningkwaliteit

3.4

Fysieke omgeving

2.9

Bewoners

3.4

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico26.6 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 5% vs vorig jaar

Diefstal

3.9 per 1.000

Geweld

1.9 per 1.000

Vernieling

3.2 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Waardenburg en Opijnen.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

4.615

Huishoudens

1.735

Leeftijdsopbouw

0–15: 19%15–25: 14%25–45: 22%45–65: 28%65+: 16%

Eenpersoons

25%

Gem. huishouden

2.7

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

18.2 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

11.0 µg/m³

WHO: 5

PM10

11.5 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 49 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

HoogKwetsbaar gebied - 40-60 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation5.6 km

Supermarkt2.5 km

Huisarts2.3 km

Ziekenhuis11.2 km

Basisschool1.8 km

Kinderdagverblijf2.0 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Freule van Pallandtschool	Basisschool	2.1km	voldoende
Eben Haezerschool	Basisschool	2.5km	voldoende
Openbare Basisschool De Waerdenburght	Basisschool	2.6km	voldoende