Sociaal-economische status
Totaalscore
+0.49vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
84%
Uitkeringen
5.9%
Welvaart+0.21
Opleiding+0.12
Arbeid+0.17
Oud Koog a/d Zaan, Zaanstad
Buurtonderzoek voor Oud Koog a/d Zaan — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
- Gem. WOZ-waarde
- €348.000
- -11% t.o.v. Zaanstad
- Verkocht boven vraagprijs
- 71%
- in Zaanstad, 2026-Q3
- Koopwoningen
- 57%
- Zaanstad: 54%
- Leefbaarheid
- 3.0 / 5
- Gemiddeld
- Misdrijven per 1.000
- 62
- Gemiddeld · NL gemiddeld 45
- Bouwjaarperiode
- 1975-1985
- 5.115 woningen
Oud Koog a/d Zaan in Zaanstad scoort 3.0/5 op de Leefbaarometer. Het misdaadrisico wordt landelijk als gemiddeld geclassificeerd.
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €348.000 zit deze buurt 11% onder het gemiddelde van Zaanstad. Dat is 13% onder het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Zaanstad als geheel: verkoopprijzen in heel Zaanstad stegen het afgelopen jaar met 3.7%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 3.9% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 36 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Een paar dingen om in gedachten te houden: de criminaliteit is stijgende, zo'n 6% hoger dan een jaar eerder — de moeite waard om te blijven volgen; de gemiddelde geluidsbelasting (weg, spoor en luchtvaart samen) is 62 dB, aan de luide kant; het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is hoog — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt.
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 14 oktober 2026
Woningmarkt
Gem. WOZ-waarde
€348.000
CBS Kerncijfers 2025
-11% t.o.v. gemeente · -13% t.o.v. NL
WOZ is de belastingwaarde van de gemeente, geen vraagprijs. Wat huizen opbrengen staat bij Marktontwikkeling.
Koopwoningen
57%
+6% t.o.v. gemeente · 0% t.o.v. NL
Marktontwikkeling
Verkopen in heel Zaanstad; per buurt zijn er te weinig om iets te zeggen.
Gem. verkoopprijs (2025)
€430.833
+3.7% t.o.v. een jaar eerder
Premie op vraagprijs
+3.9%
gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs
Verkocht boven vraagprijs
71%
Mediaan verkooptijd
36 dagen
Marktspanning
3.0
maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)
Indicatoren 2026-Q3
Woningvoorraad
Bouwjaarperiode
1975-1985
Aantal woningen
5.115
Energielabels in de buurt
75% heeft label C of beter, 17% zit op E, F of G
Op basis van 3.367 geregistreerde labels · Bron: EP-Online
Leefbaarheid
3.0/ 5
Veiligheid
2.8
Voorzieningen
3.0
Woningkwaliteit
3.1
Fysieke omgeving
3.0
Bewoners
2.9
Bron: Leefbaarometer 2024
Veiligheid
Gemiddeld62.0 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 6% t.o.v. vorig jaar
Diefstal
22.7 per 1.000
Geweld
3.2 per 1.000
Vernieling
6.8 per 1.000
Bron: Politie, geregistreerde misdrijven
Demografie
Inwoners
11.255
Huishoudens
5.180
Leeftijdsopbouw
0–15: 14%15–25: 11%25–45: 24%45–65: 26%65+: 25%
Eenpersoons
35%
Gem. huishouden
2.2
Bron: CBS
Leefomgeving
Luchtkwaliteit
- NO₂13.7 µg/m³ · WHO-advies 10
- PM2.512.0 µg/m³ · WHO-advies 5
- PM1011.5 µg/m³ · WHO-advies 15
Bron: RIVM 2022
Geluidsbelasting
LuidruchtigGemiddeld 62 dB
Overstromingsrisico
Laag risico
Ondergrond & erfgoed
Funderingsrisico
HoogOverig
Bodem
Geen bekende verontreinigingGemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket
Bereikbaarheid
- Treinstation
- 0,7 km
- Supermarkt
- 0,5 km
- Huisarts
- 0,6 km
- Ziekenhuis
- 2,0 km
- Basisschool
- 0,7 km
- Kinderdagverblijf
- 0,4 km
Gemiddelde afstand over de weg voor de woningen in de buurt.
Bron: CBS 2024
Scholen
| School | Type | Afstand | Beoordeling |
|---|---|---|---|
| Basisschool de Piramide | Basisschool | 386m | voldoende |
| De Golfbreker | Basisschool | 1.0km | voldoende |
| Openbare Basisschool De Watermolen | Basisschool | 1.0km | voldoende |
Basisschool de Piramide
Basisschool · 386m
De Golfbreker
Basisschool · 1.0km
Openbare Basisschool De Watermolen
Basisschool · 1.0km
Bron: DUO 2026
Zaanstad in cijfers
Officiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.
Gemeentelijke heffingen
per inwoner per jaar
- OZB woningen
- €138
- Riool
- €164
- Afval
- €158
Eigendomsverdeling · Zaanstad
- Koop54%
- Corporatie36%
- Particuliere huur10%
Toekomstig woningaanbod · Zaanstad
vergund of in aanbouw
Totaal
4.777
In aanbouw
2.183
Vergund
2.594
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
Naar opdrachtgever
- Corporatie608
- Markt1.174
- Particulier34
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Zaanstad
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in ZaanstadWat kost een huis in Oud Koog a/d Zaan?
Gemiddelde WOZ-waarde
€348.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Oud Koog a/d Zaan er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€62.500
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,4% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Funderingsproblemen: welke huizen, welke kosten
Paalrot en verzakking treffen vooral vooroorlogse huizen op veen en klei. Herstel kost al snel meer dan een verbouwing.
Hoe werkt bieden op een huis in Nederland?
In tegenstelling tot veel landen is de vraagprijs in Nederland vaak slechts een startpunt voor onderhandeling.