Sociaal-economische status
Totaalscore
+0.34vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
75%
Uitkeringen
6.1%
Welvaart+0.16
Opleiding+0.12
Arbeid+0.05
Daalmeer/Koedijk, Alkmaar
Buurtonderzoek voor Daalmeer/Koedijk — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
- Gem. WOZ-waarde
- €356.000
- -6% t.o.v. Alkmaar
- Verkocht boven vraagprijs
- 57%
- in Alkmaar, 2026-Q3
- Koopwoningen
- 62%
- Alkmaar: 59%
- Leefbaarheid
- 3.0 / 5
- Gemiddeld
- Misdrijven per 1.000
- 19
- Laag risico · NL gemiddeld 45
- Bouwjaarperiode
- 1985-1995
- 2.885 woningen
Daalmeer/Koedijk in Alkmaar scoort 3.0/5 op de Leefbaarometer. Het misdaadrisico wordt landelijk als laag geclassificeerd.
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €356.000 zit deze buurt 6% onder het gemiddelde van Alkmaar. Dat is 11% onder het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Alkmaar als geheel: verkoopprijzen in heel Alkmaar stegen het afgelopen jaar met 11.2%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 1.5% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 30 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Een paar dingen om in gedachten te houden: de criminaliteit is dalende, zo'n 13% lager dan een jaar eerder.
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 14 oktober 2026
Woningmarkt
Gem. WOZ-waarde
€356.000
CBS Kerncijfers 2025
-6% t.o.v. gemeente · -11% t.o.v. NL
WOZ is de belastingwaarde van de gemeente, geen vraagprijs. Wat huizen opbrengen staat bij Marktontwikkeling.
Koopwoningen
62%
+5% t.o.v. gemeente · +9% t.o.v. NL
Marktontwikkeling
Verkopen in heel Alkmaar; per buurt zijn er te weinig om iets te zeggen.
Gem. verkoopprijs (2025)
€424.065
+11.2% t.o.v. een jaar eerder
Premie op vraagprijs
+1.5%
gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs
Verkocht boven vraagprijs
57%
Mediaan verkooptijd
30 dagen
Marktspanning
3.1
maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)
Indicatoren 2026-Q3
Woningvoorraad
Bouwjaarperiode
1985-1995
Aantal woningen
2.885
Energielabels in de buurt
96% heeft label C of beter, 1% zit op E, F of G
Op basis van 3.513 geregistreerde labels · Bron: EP-Online
Leefbaarheid
3.0/ 5
Veiligheid
3.1
Voorzieningen
2.6
Woningkwaliteit
3.1
Fysieke omgeving
3.0
Bewoners
3.1
Bron: Leefbaarometer 2024
Veiligheid
Laag risico18.7 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 13% t.o.v. vorig jaar
Diefstal
3.8 per 1.000
Geweld
1.6 per 1.000
Vernieling
3.6 per 1.000
Bron: Politie, geregistreerde misdrijven
Demografie
Inwoners
12.720
Huishoudens
5.790
Leeftijdsopbouw
0–15: 15%15–25: 11%25–45: 24%45–65: 29%65+: 21%
Eenpersoons
35%
Gem. huishouden
2.2
Bron: CBS
Leefomgeving
Luchtkwaliteit
- NO₂8.3 µg/m³ · WHO-advies 10
- PM2.55.9 µg/m³ · WHO-advies 5
- PM107.3 µg/m³ · WHO-advies 15
Bron: RIVM 2022
Geluidsbelasting
StilGemiddeld 42 dB
Overstromingsrisico
Laag risico
Ondergrond & erfgoed
Funderingsrisico
LaagStedelijk gebied - 0-20 %
Bodem
Geen bekende verontreinigingGemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket
Bereikbaarheid
- Treinstation
- 4,7 km
- Supermarkt
- 0,5 km
- Huisarts
- 0,8 km
- Ziekenhuis
- 6,1 km
- Basisschool
- 0,7 km
- Kinderdagverblijf
- 0,5 km
Gemiddelde afstand over de weg voor de woningen in de buurt.
Bron: CBS 2024
Scholen
| School | Type | Afstand | Beoordeling |
|---|---|---|---|
| Openbare Basisschool de Cocon | Basisschool | 556m | voldoende |
| Rooms Katholieke Basisschool 't Baeken | Basisschool | 1.5km | voldoende |
| Stedelijk Dalton College Alkmaar voor vwo havo mavo en vbo | Middelbaar | 1.7km | — |
| Kindcentrum Durf | Basisschool | 1.8km | voldoende |
| Rooms Katholieke Basisschool Het Kompas | Basisschool | 2.3km | voldoende |
Openbare Basisschool de Cocon
Basisschool · 556m
Rooms Katholieke Basisschool 't Baeken
Basisschool · 1.5km
Stedelijk Dalton College Alkmaar voor vwo havo mavo en vbo
Middelbaar · 1.7km
Kindcentrum Durf
Basisschool · 1.8km
Rooms Katholieke Basisschool Het Kompas
Basisschool · 2.3km
Bron: DUO 2026
Alkmaar in cijfers
Officiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.
Gemeentelijke heffingen
per inwoner per jaar
- OZB woningen
- €110
- Riool
- €110
- Afval
- €177
Eigendomsverdeling · Alkmaar
- Koop59%
- Corporatie28%
- Particuliere huur14%
Toekomstig woningaanbod · Alkmaar
vergund of in aanbouw
Totaal
1.303
In aanbouw
167
Vergund
1.136
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
Naar opdrachtgever
- Corporatie0
- Markt818
- Particulier5
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Alkmaar
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in AlkmaarWat kost een huis in Daalmeer/Koedijk?
Gemiddelde WOZ-waarde
€356.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Daalmeer/Koedijk er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€64.000
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,4% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Hoe werkt bieden op een huis in Nederland?
In tegenstelling tot veel landen is de vraagprijs in Nederland vaak slechts een startpunt voor onderhandeling.
Kosten koper (k.k.) — wat betaal je bovenop de koopprijs?
Reken op 4–6% extra bovenop de koopprijs. Hier is een overzicht van alle bijkomende kosten.