Is Zuid een fijne plek om te wonen?

Zuid scoort 3.5 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid is €410.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +8% ten opzichte van het gemiddelde in Alkmaar.

Zuid heeft een gemiddeld misdaadrisico op basis van politiecijfers (48 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Zuid?

Van de 5.526 geregistreerde energielabels in Zuid heeft ongeveer 68% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Alkmaar

Zuid, Alkmaar

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Stad in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.34vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

75%

Uitkeringen

6.1%

Welvaart+0.16

Opleiding+0.12

Arbeid+0.05

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €110
Riool: €110
Afval: €177

Eigendom

Eigendomsverdeling · Alkmaar

Koop59%
Corporatie28%
Particuliere huur14%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Alkmaar

vergund of in aanbouw

Totaal

1.303

In aanbouw

167

Vergund

1.136

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie0
Markt390
Particulier7

Zuid scoort 3.5/5 op leefbaarheid en is daarmee een van de best scorende buurten van Alkmaar. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €410.000 en 56% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 16.835 inwoners.

3.5

Leefbaarheid

Boven gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€410.000

Misdaadrisico

Gemiddeld

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€410.000

CBS Kerncijfers 2025

+8% t.o.v. gemeente · +3% t.o.v. NL

Koopwoningen

56%

-5% t.o.v. gemeente · -2% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€424.065

+11.2% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+1.8%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

57%

Mediaan verkooptijd

37 dagen

Marktspanning

2.8

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

4.240

Energielabels in de buurt

Op basis van 5.526 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Aardgasvrij

Stadsverwarming

43%

Zonnepanelen (installaties)

435

Leefbaarheid

3.5/ 5Boven gemiddeld

Veiligheid

3.0

Voorzieningen

3.8

Woningkwaliteit

3.1

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

2.9

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Gemiddeld47.6 misdrijven per 1.000 inwonersstabiel vs vorig jaar

Diefstal

16.5 per 1.000

Geweld

3.1 per 1.000

Vernieling

4.7 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Zuid.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

16.835

Huishoudens

8.235

Leeftijdsopbouw

0–15: 14%15–25: 10%25–45: 25%45–65: 27%65+: 24%

Eenpersoons

43%

Gem. huishouden

2.0

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

LuidruchtigGemiddeld 63 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

HoogStedelijk gebied - 80-100 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Basisschool De Stek	Basisschool	456m	voldoende
Openbare Basisschool De Fontein	Basisschool	564m	voldoende
Petrus Canisius College Scholengemeenschap voor VWO HAVO VMBO	Middelbaar	884m	—
Petrus Canisius College Scholengemeenschap voor VWO HAVO VMBO	Middelbaar	957m	—
An Nasr	Basisschool	966m	voldoende