Sociaal-economische status
Totaalscore
+0.07vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
69%
Uitkeringen
11.2%
Welvaart-0.04
Opleiding+0.14
Arbeid-0.02
Coenhaven/Minervahaven, Amsterdam
Buurtonderzoek voor Coenhaven/Minervahaven — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
- Verkocht boven vraagprijs
- 73%
- in Amsterdam, 2026-Q3
- Leefbaarheid
- 4.0 / 5
- Boven gemiddeld
- Misdrijven per 1.000
- 279
- Hoog risico · NL gemiddeld 45
- Bouwjaarperiode
- < 1945
- 7.570 woningen
Coenhaven/Minervahaven in Amsterdam scoort 4.0/5 op de Leefbaarometer. Meer dan de helft van de huishoudens is eenpersoons (60%). Opvallend: de subscore voor voorzieningen is hier 4.9/5 — je zit hier zelden ver van winkels, horeca of andere voorzieningen. Het misdaadrisico wordt landelijk als hoog geclassificeerd.
Ingezoomd op Amsterdam als geheel: verkoopprijzen in heel Amsterdam stegen het afgelopen jaar met 2.1%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 5.0% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 36 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Een paar dingen om in gedachten te houden: de criminaliteit is stijgende, zo'n 10% hoger dan een jaar eerder — de moeite waard om te blijven volgen; het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is gemiddeld — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt.
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 14 oktober 2026
Woningmarkt
Check de WOZ-waarde van een adres, gratis en zonder account
Marktontwikkeling
Verkopen in heel Amsterdam; per buurt zijn er te weinig om iets te zeggen.
Gem. verkoopprijs (2025)
€630.621
+2.1% t.o.v. een jaar eerder
Premie op vraagprijs
+5.0%
gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs
Verkocht boven vraagprijs
73%
Mediaan verkooptijd
36 dagen
Marktspanning
3.5
maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)
Indicatoren 2026-Q3
Woningvoorraad
Bouwjaarperiode
< 1945
Aantal woningen
7.570
Energielabels in de buurt
81% heeft label C of beter, 10% zit op E, F of G
Op basis van 13.064 geregistreerde labels · Bron: EP-Online
Leefbaarheid
4.0/ 5Boven gemiddeld
Veiligheid
2.6
Voorzieningen
4.9
Woningkwaliteit
3.0
Fysieke omgeving
2.8
Bewoners
2.6
Bron: Leefbaarometer 2024
Veiligheid
Hoog risico279.3 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 10% t.o.v. vorig jaar
Diefstal
61.2 per 1.000
Geweld
32.9 per 1.000
Vernieling
6.2 per 1.000
Let op: dit gebied heeft een klein aantal inwoners waardoor de misdaadcijfers per 1.000 bewoners hoog uitvallen. In toeristische gebieden en stadscentra worden misdrijven van bezoekers meegeteld bij de lokale bevolking, wat een vertekend beeld geeft.
Bron: Politie, geregistreerde misdrijven
Demografie
Inwoners
27.970
Huishoudens
16.485
Leeftijdsopbouw
0–15: 11%15–25: 12%25–45: 39%45–65: 24%65+: 14%
Eenpersoons
60%
Gem. huishouden
1.8
Bron: CBS
Leefomgeving
Luchtkwaliteit
- NO₂11.3 µg/m³ · WHO-advies 10
- PM2.511.1 µg/m³ · WHO-advies 5
- PM1010.9 µg/m³ · WHO-advies 15
Bron: RIVM 2022
Geluidsbelasting
MatigGemiddeld 57 dB
Overstromingsrisico
Laag risico
Ondergrond & erfgoed
Funderingsrisico
GemiddeldStedelijk gebied - 40-60 %
Bodem
Geen bekende verontreinigingGemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket
Scholen
| School | Type | Afstand | Beoordeling |
|---|---|---|---|
| Scholengemeenschap ZAAM West voor Vwo Havo Mavo Vbo | Middelbaar | 784m | — |
| Het 4e Gymnasium | Middelbaar | 840m | — |
| Oecumenische basisschool Onze Amsterdamse School | Basisschool | 1.3km | voldoende |
| Brede School De Spaarndammerhout | Basisschool | 1.3km | onvoldoende |
| De Zeeheld | Basisschool | 1.9km | geen oordeel |
Scholengemeenschap ZAAM West voor Vwo Havo Mavo Vbo
Middelbaar · 784m
Het 4e Gymnasium
Middelbaar · 840m
Oecumenische basisschool Onze Amsterdamse School
Basisschool · 1.3km
Brede School De Spaarndammerhout
Basisschool · 1.3km
De Zeeheld
Basisschool · 1.9km
Bron: DUO 2026
Amsterdam in cijfers
Officiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.
Gemeentelijke heffingen
per inwoner per jaar
- OZB woningen
- €162
- Riool
- €125
- Afval
- €216
Eigendomsverdeling · Amsterdam
- Koop31%
- Corporatie39%
- Particuliere huur30%
Toekomstig woningaanbod · Amsterdam
vergund of in aanbouw
Totaal
24.825
In aanbouw
14.337
Vergund
10.488
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
Naar opdrachtgever
- Corporatie726
- Markt1.611
- Particulier11
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Amsterdam
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in AmsterdamVerder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Erfpacht: wat is het en wat kost het?
Bij erfpacht koop je het huis maar niet de grond. Dit kan flinke jaarlijkse kosten meebrengen — vooral in Amsterdam.
Zelfbewoningsplicht en de niet-zelfbewoningsclausule
Twee clausules die vaak worden verward: de plicht om er zélf te gaan wonen, en de verklaring van een verkoper die er nooit gewoond heeft.