Is Houthavens een fijne plek om te wonen?

Houthavens scoort 4.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Houthavens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houthavens is €857.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +65% ten opzichte van het gemiddelde in Amsterdam.

Hoe veilig is Houthavens?

Houthavens heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (28 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Houthavens?

Van de 13.064 geregistreerde energielabels in Houthavens heeft ongeveer 81% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Amsterdam

Houthavens, Amsterdam

Houthavens scoort 4.0/5 op leefbaarheid en is daarmee een van de best scorende buurten van Amsterdam. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €857.000 en 50% koopwoningen is het een relatief dure buurt. Het voorzieningenniveau is uitstekend (4.9/5), al scoort de fysieke omgeving lager (2.8/5). De buurt telt 27.970 inwoners, waarvan 60% alleenwonend.

4.0

Leefbaarheid

Boven gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€857.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Amsterdam in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.07vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

69%

Uitkeringen

11.2%

Welvaart-0.04

Opleiding+0.14

Arbeid-0.02

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €162
Riool: €125
Afval: €216

Eigendom

Eigendomsverdeling · Amsterdam

Koop31%
Corporatie39%
Particuliere huur30%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Amsterdam

vergund of in aanbouw

Totaal

23.446

In aanbouw

15.393

Vergund

8.053

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie925
Markt2.048
Particulier10

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€857.000

CBS Kerncijfers 2025

+65% t.o.v. gemeente · +115% t.o.v. NL

Koopwoningen

50%

+61% t.o.v. gemeente · -12% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€630.621

+2.1% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+4.6%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

71%

Mediaan verkooptijd

36 dagen

Marktspanning

3.3

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

7.570

Energielabels in de buurt

Op basis van 13.064 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

4.0/ 5Boven gemiddeld

Veiligheid

2.6

Voorzieningen

4.9

Woningkwaliteit

3.0

Fysieke omgeving

2.8

Bewoners

2.6

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico27.8 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 4% vs vorig jaar

Diefstal

13.9 per 1.000

Geweld

2.4 per 1.000

Vernieling

1.6 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

27.970

Huishoudens

16.485

Leeftijdsopbouw

0–15: 11%15–25: 12%25–45: 39%45–65: 24%65+: 14%

Eenpersoons

60%

Gem. huishouden

1.8

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

10.2 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

10.3 µg/m³

WHO: 5

PM10

10.6 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 52 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

HoogStedelijk gebied - 60-80 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation3.0 km

Supermarkt0.4 km

Huisarts0.7 km

Ziekenhuis3.4 km

Basisschool0.8 km

Kinderdagverblijf0.3 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Oecumenische basisschool Onze Amsterdamse School	Basisschool	29m	voldoende
Brede School De Spaarndammerhout	Basisschool	58m	onvoldoende
Het 4e Gymnasium	Middelbaar	394m	—
De Zeeheld	Basisschool	674m	geen oordeel
Montessori Basisschool de Eilanden	Basisschool	1.1km	voldoende