Sociaal-economische status
Totaalscore
+0.07vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
69%
Uitkeringen
11.2%
Welvaart-0.04
Opleiding+0.14
Arbeid-0.02
Nieuwmarkt/Lastage, Amsterdam
Buurtonderzoek voor Nieuwmarkt/Lastage — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
- Gem. WOZ-waarde
- €597.000
- +15% t.o.v. Amsterdam
- Verkocht boven vraagprijs
- 73%
- in Amsterdam, 2026-Q3
- Koopwoningen
- 30%
- Amsterdam: 31%
- Leefbaarheid
- 4.0 / 5
- Boven gemiddeld
- Misdrijven per 1.000
- 181
- Hoog risico · NL gemiddeld 45
- Bouwjaarperiode
- < 1945
- 6.350 woningen
Op de Leefbaarometer scoort Nieuwmarkt/Lastage in Amsterdam een 4.0/5. Huurwoningen domineren — slechts 30% is koop, en meer dan de helft van de huishoudens is eenpersoons (65%). Voorzieningen valt op: de subscore is 5.0/5 — je zit hier zelden ver van winkels, horeca of andere voorzieningen. Op basis van politiecijfers valt de buurt in de categorie 'hoog risico'.
De gemiddelde WOZ-waarde hier is €597.000 — 15% boven het gemiddelde van Amsterdam. Dat is 50% boven het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Amsterdam als geheel: verkoopprijzen in heel Amsterdam stegen het afgelopen jaar met 2.1%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 5.0% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 36 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: de criminaliteit is dalende, zo'n 10% lager dan een jaar eerder; het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is hoog — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt; de buurt valt binnen een beschermd stadsgezicht, dus verbouwingen of uitbreidingen hebben mogelijk een vergunning nodig.
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 14 oktober 2026
Woningmarkt
Gem. WOZ-waarde
€597.000
CBS Kerncijfers 2025
+15% t.o.v. gemeente · +50% t.o.v. NL
WOZ is de belastingwaarde van de gemeente, geen vraagprijs. Wat huizen opbrengen staat bij Marktontwikkeling.
Koopwoningen
30%
-3% t.o.v. gemeente · -47% t.o.v. NL
Marktontwikkeling
Verkopen in heel Amsterdam; per buurt zijn er te weinig om iets te zeggen.
Gem. verkoopprijs (2025)
€630.621
+2.1% t.o.v. een jaar eerder
Premie op vraagprijs
+5.0%
gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs
Verkocht boven vraagprijs
73%
Mediaan verkooptijd
36 dagen
Marktspanning
3.5
maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)
Indicatoren 2026-Q3
Woningvoorraad
Bouwjaarperiode
< 1945
Aantal woningen
6.350
Energielabels in de buurt
74% heeft label C of beter, 14% zit op E, F of G
Op basis van 4.359 geregistreerde labels · Bron: EP-Online
Leefbaarheid
4.0/ 5Boven gemiddeld
Veiligheid
2.0
Voorzieningen
5.0
Woningkwaliteit
3.1
Fysieke omgeving
3.0
Bewoners
2.5
Bron: Leefbaarometer 2024
Veiligheid
Hoog risico181.0 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 10% t.o.v. vorig jaar
Diefstal
85.6 per 1.000
Geweld
14.4 per 1.000
Vernieling
10.6 per 1.000
Bron: Politie, geregistreerde misdrijven
Demografie
Inwoners
10.010
Huishoudens
6.670
Leeftijdsopbouw
0–15: 7%15–25: 13%25–45: 35%45–65: 25%65+: 20%
Eenpersoons
65%
Gem. huishouden
1.5
Bron: CBS
Leefomgeving
Luchtkwaliteit
- NO₂8.6 µg/m³ · WHO-advies 10
- PM2.510.9 µg/m³ · WHO-advies 5
- PM1010.2 µg/m³ · WHO-advies 15
Bron: RIVM 2022
Geluidsbelasting
MatigGemiddeld 59 dB
Overstromingsrisico
Laag risico
Ondergrond & erfgoed
Erfgoed
Beschermd stadsgezicht · Amsterdam - Binnen de Singelgracht
Funderingsrisico
HoogStedelijk gebied - 80-100 %
Bodem
Geen bekende verontreinigingGemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket
Bereikbaarheid
- Treinstation
- 0,9 km
- Supermarkt
- 0,5 km
- Huisarts
- 0,4 km
- Ziekenhuis
- 1,7 km
- Basisschool
- 0,4 km
- Kinderdagverblijf
- 0,4 km
Gemiddelde afstand over de weg voor de woningen in de buurt.
Bron: CBS 2024
Scholen
| School | Type | Afstand | Beoordeling |
|---|---|---|---|
| De Witte Olifant | Basisschool | 177m | geen oordeel |
| Scholengemeenschap ZAAM Zuid voor Vwo Havo Mavo Vbo | Middelbaar | 1.4km | — |
| Montessori Basisschool de Eilanden | Basisschool | 1.9km | voldoende |
| De Zeeheld | Basisschool | 2.3km | geen oordeel |
| Het 4e Gymnasium | Middelbaar | 3.3km | — |
De Witte Olifant
Basisschool · 177m
Scholengemeenschap ZAAM Zuid voor Vwo Havo Mavo Vbo
Middelbaar · 1.4km
Montessori Basisschool de Eilanden
Basisschool · 1.9km
De Zeeheld
Basisschool · 2.3km
Het 4e Gymnasium
Middelbaar · 3.3km
Bron: DUO 2026
Amsterdam in cijfers
Officiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.
Gemeentelijke heffingen
per inwoner per jaar
- OZB woningen
- €162
- Riool
- €125
- Afval
- €216
Eigendomsverdeling · Amsterdam
- Koop31%
- Corporatie39%
- Particuliere huur30%
Toekomstig woningaanbod · Amsterdam
vergund of in aanbouw
Totaal
24.825
In aanbouw
14.337
Vergund
10.488
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
Naar opdrachtgever
- Corporatie726
- Markt1.611
- Particulier11
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Amsterdam
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in AmsterdamWat kost een huis in Nieuwmarkt/Lastage?
Gemiddelde WOZ-waarde
€597.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Nieuwmarkt/Lastage er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€100.500
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,4% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Erfpacht: wat is het en wat kost het?
Bij erfpacht koop je het huis maar niet de grond. Dit kan flinke jaarlijkse kosten meebrengen — vooral in Amsterdam.
Zelfbewoningsplicht en de niet-zelfbewoningsclausule
Twee clausules die vaak worden verward: de plicht om er zélf te gaan wonen, en de verklaring van een verkoper die er nooit gewoond heeft.