Sociaal-economische status
Totaalscore
+0.07vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
69%
Uitkeringen
11.2%
Welvaart-0.04
Opleiding+0.14
Arbeid-0.02
Omval/Overamstel, Amsterdam
Buurtonderzoek voor Omval/Overamstel — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
- Gem. WOZ-waarde
- €544.000
- +5% t.o.v. Amsterdam
- Verkocht boven vraagprijs
- 73%
- in Amsterdam, 2026-Q3
- Koopwoningen
- 24%
- Amsterdam: 31%
- Leefbaarheid
- 3.0 / 5
- Gemiddeld
- Misdrijven per 1.000
- 105
- Hoog risico · NL gemiddeld 45
- Bouwjaarperiode
- 2015+
- 3.445 woningen
Omval/Overamstel in Amsterdam scoort 3.0/5 op de Leefbaarometer. Huurwoningen domineren — slechts 24% is koop, en meer dan de helft van de huishoudens is eenpersoons (69%). Opvallend: de subscore voor voorzieningen is hier 4.1/5 — je zit hier zelden ver van winkels, horeca of andere voorzieningen. Het misdaadrisico wordt landelijk als hoog geclassificeerd.
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €544.000 zit deze buurt 5% boven het gemiddelde van Amsterdam. Dat is 37% boven het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Amsterdam als geheel: verkoopprijzen in heel Amsterdam stegen het afgelopen jaar met 2.1%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 5.0% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 36 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Een paar dingen om in gedachten te houden: de gemiddelde geluidsbelasting (weg, spoor en luchtvaart samen) is 64 dB, aan de luide kant.
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 14 oktober 2026
Woningmarkt
Gem. WOZ-waarde
€544.000
CBS Kerncijfers 2025
+5% t.o.v. gemeente · +37% t.o.v. NL
WOZ is de belastingwaarde van de gemeente, geen vraagprijs. Wat huizen opbrengen staat bij Marktontwikkeling.
Koopwoningen
24%
-23% t.o.v. gemeente · -58% t.o.v. NL
Marktontwikkeling
Verkopen in heel Amsterdam; per buurt zijn er te weinig om iets te zeggen.
Gem. verkoopprijs (2025)
€630.621
+2.1% t.o.v. een jaar eerder
Premie op vraagprijs
+5.0%
gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs
Verkocht boven vraagprijs
73%
Mediaan verkooptijd
36 dagen
Marktspanning
3.5
maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)
Indicatoren 2026-Q3
Woningvoorraad
Bouwjaarperiode
2015+
Aantal woningen
3.445
Energielabels in de buurt
98% heeft label C of beter, 1% zit op E, F of G
Op basis van 4.252 geregistreerde labels · Bron: EP-Online
Leefbaarheid
3.0/ 5
Veiligheid
3.0
Voorzieningen
4.1
Woningkwaliteit
2.5
Fysieke omgeving
2.9
Bewoners
2.9
Bron: Leefbaarometer 2024
Veiligheid
Hoog risico105.1 misdrijven per 1.000 inwonersstabiel t.o.v. vorig jaar
Diefstal
46.8 per 1.000
Geweld
8.3 per 1.000
Vernieling
6.6 per 1.000
Bron: Politie, geregistreerde misdrijven
Demografie
Inwoners
5.935
Huishoudens
3.975
Leeftijdsopbouw
0–15: 8%15–25: 18%25–45: 55%45–65: 13%65+: 5%
Eenpersoons
69%
Gem. huishouden
1.5
Bron: CBS
Leefomgeving
Luchtkwaliteit
- NO₂14.4 µg/m³ · WHO-advies 10
- PM2.512.8 µg/m³ · WHO-advies 5
- PM1011.2 µg/m³ · WHO-advies 15
Bron: RIVM 2022
Geluidsbelasting
LuidruchtigGemiddeld 64 dB
Overstromingsrisico
Laag risico
Ondergrond & erfgoed
Funderingsrisico
LaagStedelijk gebied - 0-20 %
Bodem
Geen bekende verontreinigingGemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket
Bereikbaarheid
- Treinstation
- 2,2 km
- Supermarkt
- 1,2 km
- Huisarts
- 1,3 km
- Ziekenhuis
- 3,8 km
- Basisschool
- 1,2 km
- Kinderdagverblijf
- 0,9 km
Gemiddelde afstand over de weg voor de woningen in de buurt.
Bron: CBS 2024
Scholen
| School | Type | Afstand | Beoordeling |
|---|---|---|---|
| Dalton Scholengemeenschap Spinozalyceum voor Vwo Havo Mavo | Middelbaar | 939m | — |
| De Amstel | Basisschool | 1.0km | voldoende |
| Fons Vitae Lyceum voor Vwo en Havo | Middelbaar | 1.9km | — |
| Scholengemeenschap ZAAM Oost voor Vwo Havo Mavo Vbo | Middelbaar | 2.2km | — |
| Brede Daltonschool De Meer | Basisschool | 2.2km | voldoende |
Dalton Scholengemeenschap Spinozalyceum voor Vwo Havo Mavo
Middelbaar · 939m
De Amstel
Basisschool · 1.0km
Fons Vitae Lyceum voor Vwo en Havo
Middelbaar · 1.9km
Scholengemeenschap ZAAM Oost voor Vwo Havo Mavo Vbo
Middelbaar · 2.2km
Brede Daltonschool De Meer
Basisschool · 2.2km
Bron: DUO 2026
Amsterdam in cijfers
Officiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.
Gemeentelijke heffingen
per inwoner per jaar
- OZB woningen
- €162
- Riool
- €125
- Afval
- €216
Eigendomsverdeling · Amsterdam
- Koop31%
- Corporatie39%
- Particuliere huur30%
Toekomstig woningaanbod · Amsterdam
vergund of in aanbouw
Totaal
24.825
In aanbouw
14.337
Vergund
10.488
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
Naar opdrachtgever
- Corporatie726
- Markt1.611
- Particulier11
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Amsterdam
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in AmsterdamWat kost een huis in Omval/Overamstel?
Gemiddelde WOZ-waarde
€544.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Omval/Overamstel er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€92.500
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,4% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Erfpacht: wat is het en wat kost het?
Bij erfpacht koop je het huis maar niet de grond. Dit kan flinke jaarlijkse kosten meebrengen — vooral in Amsterdam.
Zelfbewoningsplicht en de niet-zelfbewoningsclausule
Twee clausules die vaak worden verward: de plicht om er zélf te gaan wonen, en de verklaring van een verkoper die er nooit gewoond heeft.