Is Omval/Overamstel een fijne plek om te wonen?

Omval/Overamstel scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Omval/Overamstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Omval/Overamstel is €544.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +5% ten opzichte van het gemiddelde in Amsterdam.

Hoe veilig is Omval/Overamstel?

Omval/Overamstel heeft een hoog misdaadrisico op basis van politiecijfers (105 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Omval/Overamstel?

Van de 4.252 geregistreerde energielabels in Omval/Overamstel heeft ongeveer 98% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Amsterdam

Omval/Overamstel, Amsterdam

Omval/Overamstel scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €544.000 en 24% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 5.935 inwoners, waarvan 69% alleenwonend.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€544.000

Misdaadrisico

Hoog risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Amsterdam in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.31vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

74%

Uitkeringen

6.3%

Welvaart+0.08

Opleiding+0.20

Arbeid+0.03

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €162
Riool: €125
Afval: €216

Eigendom

Eigendomsverdeling · Amsterdam

Koop31%
Corporatie39%
Particuliere huur30%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Amsterdam

vergund of in aanbouw

Totaal

23.446

In aanbouw

15.393

Vergund

8.053

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie925
Markt2.048
Particulier10

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€544.000

CBS Kerncijfers 2025

+5% t.o.v. gemeente · +37% t.o.v. NL

Koopwoningen

24%

-23% t.o.v. gemeente · -58% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€630.621

+2.1% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+4.6%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

71%

Mediaan verkooptijd

36 dagen

Marktspanning

3.3

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

2015+

Aantal woningen

3.445

Energielabels in de buurt

Op basis van 4.252 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.0

Voorzieningen

4.1

Woningkwaliteit

2.5

Fysieke omgeving

2.9

Bewoners

2.9

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Hoog risico105.1 misdrijven per 1.000 inwonersstabiel vs vorig jaar

Diefstal

46.8 per 1.000

Geweld

8.3 per 1.000

Vernieling

6.6 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

5.935

Huishoudens

3.975

Leeftijdsopbouw

0–15: 8%15–25: 18%25–45: 55%45–65: 13%65+: 5%

Eenpersoons

69%

Gem. huishouden

1.5

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

14.4 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

12.8 µg/m³

WHO: 5

PM10

11.2 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

LuidruchtigGemiddeld 63 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagStedelijk gebied - 0-20 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation2.2 km

Supermarkt1.2 km

Huisarts1.3 km

Ziekenhuis3.8 km

Basisschool1.2 km

Kinderdagverblijf0.9 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Dalton Scholengemeenschap Spinozalyceum voor Vwo Havo Mavo	Middelbaar	939m	—
De Amstel	Basisschool	1.0km	voldoende
Fons Vitae Lyceum voor Vwo en Havo	Middelbaar	1.9km	—
Scholengemeenschap ZAAM Oost voor Vwo Havo Mavo Vbo	Middelbaar	2.2km	—
Brede Daltonschool De Meer	Basisschool	2.2km	voldoende