Sociaal-economische status
Totaalscore
+0.07vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
69%
Uitkeringen
11.2%
Welvaart-0.04
Opleiding+0.14
Arbeid-0.02
Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt, Amsterdam
Buurtonderzoek voor Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
- Gem. WOZ-waarde
- €464.000
- -10% t.o.v. Amsterdam
- Verkocht boven vraagprijs
- 73%
- in Amsterdam, 2026-Q3
- Koopwoningen
- 24%
- Amsterdam: 31%
- Leefbaarheid
- 4.0 / 5
- Boven gemiddeld
- Misdrijven per 1.000
- 89
- Hoog risico · NL gemiddeld 45
- Bouwjaarperiode
- < 1945
- 7.570 woningen
Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt in Amsterdam scoort 4.0/5 op de Leefbaarometer. Huurwoningen domineren — slechts 24% is koop, en meer dan de helft van de huishoudens is eenpersoons (60%). Opvallend: de subscore voor voorzieningen is hier 4.9/5 — je zit hier zelden ver van winkels, horeca of andere voorzieningen. Het misdaadrisico wordt landelijk als hoog geclassificeerd.
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €464.000 zit deze buurt 10% onder het gemiddelde van Amsterdam. Dat is 17% boven het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Amsterdam als geheel: verkoopprijzen in heel Amsterdam stegen het afgelopen jaar met 2.1%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 5.0% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 36 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Een paar dingen om in gedachten te houden: de gemiddelde geluidsbelasting (weg, spoor en luchtvaart samen) is 65 dB, aan de luide kant; het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is hoog — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt.
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 14 oktober 2026
Woningmarkt
Gem. WOZ-waarde
€464.000
CBS Kerncijfers 2025
-10% t.o.v. gemeente · +17% t.o.v. NL
WOZ is de belastingwaarde van de gemeente, geen vraagprijs. Wat huizen opbrengen staat bij Marktontwikkeling.
Koopwoningen
24%
-23% t.o.v. gemeente · -58% t.o.v. NL
Marktontwikkeling
Verkopen in heel Amsterdam; per buurt zijn er te weinig om iets te zeggen.
Gem. verkoopprijs (2025)
€630.621
+2.1% t.o.v. een jaar eerder
Premie op vraagprijs
+5.0%
gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs
Verkocht boven vraagprijs
73%
Mediaan verkooptijd
36 dagen
Marktspanning
3.5
maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)
Indicatoren 2026-Q3
Woningvoorraad
Bouwjaarperiode
< 1945
Aantal woningen
7.570
Energielabels in de buurt
81% heeft label C of beter, 10% zit op E, F of G
Op basis van 13.064 geregistreerde labels · Bron: EP-Online
Leefbaarheid
4.0/ 5Boven gemiddeld
Veiligheid
2.6
Voorzieningen
4.9
Woningkwaliteit
3.0
Fysieke omgeving
2.8
Bewoners
2.6
Bron: Leefbaarometer 2024
Veiligheid
Hoog risico88.7 misdrijven per 1.000 inwonersstabiel t.o.v. vorig jaar
Diefstal
30.4 per 1.000
Geweld
13.1 per 1.000
Vernieling
5.7 per 1.000
Bron: Politie, geregistreerde misdrijven
Demografie
Inwoners
27.970
Huishoudens
16.485
Leeftijdsopbouw
0–15: 11%15–25: 12%25–45: 39%45–65: 24%65+: 14%
Eenpersoons
60%
Gem. huishouden
1.8
Bron: CBS
Leefomgeving
Luchtkwaliteit
- NO₂10.6 µg/m³ · WHO-advies 10
- PM2.510.7 µg/m³ · WHO-advies 5
- PM1010.7 µg/m³ · WHO-advies 15
Bron: RIVM 2022
Geluidsbelasting
Zeer luidruchtigGemiddeld 65 dB
Overstromingsrisico
Laag risico
Ondergrond & erfgoed
Funderingsrisico
HoogStedelijk gebied - 80-100 %
Bodem
Geen bekende verontreinigingGemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket
Scholen
| School | Type | Afstand | Beoordeling |
|---|---|---|---|
| Het 4e Gymnasium | Middelbaar | 466m | — |
| Oecumenische basisschool Onze Amsterdamse School | Basisschool | 650m | voldoende |
| Brede School De Spaarndammerhout | Basisschool | 691m | onvoldoende |
| De Zeeheld | Basisschool | 1.2km | geen oordeel |
| Montessori Basisschool de Eilanden | Basisschool | 1.5km | voldoende |
Het 4e Gymnasium
Middelbaar · 466m
Oecumenische basisschool Onze Amsterdamse School
Basisschool · 650m
Brede School De Spaarndammerhout
Basisschool · 691m
De Zeeheld
Basisschool · 1.2km
Montessori Basisschool de Eilanden
Basisschool · 1.5km
Bron: DUO 2026
Amsterdam in cijfers
Officiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.
Gemeentelijke heffingen
per inwoner per jaar
- OZB woningen
- €162
- Riool
- €125
- Afval
- €216
Eigendomsverdeling · Amsterdam
- Koop31%
- Corporatie39%
- Particuliere huur30%
Toekomstig woningaanbod · Amsterdam
vergund of in aanbouw
Totaal
24.825
In aanbouw
14.337
Vergund
10.488
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
Naar opdrachtgever
- Corporatie726
- Markt1.611
- Particulier11
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Amsterdam
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in AmsterdamWat kost een huis in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt?
Gemiddelde WOZ-waarde
€464.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€80.500
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,4% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Erfpacht: wat is het en wat kost het?
Bij erfpacht koop je het huis maar niet de grond. Dit kan flinke jaarlijkse kosten meebrengen — vooral in Amsterdam.
Zelfbewoningsplicht en de niet-zelfbewoningsclausule
Twee clausules die vaak worden verward: de plicht om er zélf te gaan wonen, en de verklaring van een verkoper die er nooit gewoond heeft.